浅谈住宅楼外墙渗水控制措施

葛志东

摘要：本文对住宅外墙渗水问题进行分析，并讨论住宅外墙渗水控制措施。

关键词: 外墙渗水；外墙防水；防治措施

中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：

引言：防水防渗漏一直是建筑领域中技术工作者们立足需要解决的问题和攻克的难关，它不仅关系到人们日常生活的安居乐业，也关系到建筑整体的安全隐患问题，防水防渗漏问题的解决大大改善了住宅楼的质量，因此控制好好这一问题具有很大的现实意义和社会意义。

住宅楼外墙渗漏的质量控制

框架填充墙渗漏主要发生在填充墙与框架粱、柱的接壤部位，特别是顶楼屋面粱底与砖墙砌体顶面接触处，是裂缝和渗漏的多发部位。这是因为混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌体的变形值不同。因而在接壤部位就会产生裂缝，因此雨水在风压作用下沿裂缝会渗入屋内。而顶楼钢筋混凝土的屋盏与邻接的墙体存在着较大的温度变形差，且屋面梁底与砖砌体接触处既无钢筋连接，又不易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下很容易出现裂缝，形成渗水通道。

外墙渗漏是由于外墙砌体存在细微裂缝和外墙粉刷存在开裂现象、细微缝隙及空鼓现象造成的渗漏现象。根据有关规定住宅工程±0.00以上墙体禁止使用粘土实心砖，现住宅楼大多数采用孔洞率大于25%的淤泥烧结节能保温砖。此砌体同粘土实心砖砌体相比有3个特点:

(1)、粘灰面积少，存在大于25%的孔洞面积。

(2)、内外边粘灰宽度20mm左右。

(3)、淤泥烧结节能保温砖的厚度为90mm，外边较光滑。

由于淤泥烧结节能保温砖的三个特点，多孔砖砌体及外墙粉刷质量控制更为重要，已不仅仅是外墙粉刷开裂的质量通病，而是可能因砌体、外粉刷的质量原因引起渗水的质量问题，因淤泥烧结节能保温砖为多孔砖，砌体上下贯通，一旦出现渗漏现象将因很难找到渗漏源而难以修补。

外墙渗漏质量控制重点为砌体质量控制和外墙粉刷质量控制。

1、砌体质量控制

(1)、原材料控制:淤泥烧结节能保温砖必须具备出厂合格证明且检验合格。砂浆用砂采用中砂并过筛，石灰膏熟化时间不得小于7天，严格按配比单机械拌和砂浆。

(2)、砌筑方法控制:要求施工单位采用“三一”砌筑法，竖向灰缝采用挤浆法，加浆填灌，使其饱满。

(3)、淤泥烧结节能保温砖含水率、砌筑过程、事后养护控制:要求施工单位适时提前浇水湿润，含水率控制在10-15%之间。在砌筑过程中检查施工单位是否按“三一”法砌筑，竖向灰缝是否饱满，水平灰缝的饱满度是否大于80%及施工过程中是否有违背施工规程的事项。事后养护，根据气温情况对砌体进行适时养护。

(4)、外墙面处理:要求施工单位对外墙面灰缝进行处理，对水平缝、顶头缝用ø10圆钢进行原浆勾缝，保证内外边灰缝密实。

2、外粉质量控制

(1)、原材料控制:外墙粉饰砂浆应选用中粗砂或石英砂掺部分中粗砂中粗砂过筛且不得含有杂质，严格按配比单机械搅拌砂浆。

(2)、过墙洞封堵控制:要求施工单位选派责任心强的瓦工专人封堵:先补墙里口半砖，外墙半砖洞口适当湿润后，用C20细石砼两次补实，逐个检查。

(3)、外墙抹灰砂浆品种控制:外墙粉刷砂浆品种设计图纸一般选用水泥砂浆即1:3打底，1:2.5粉面。根据实践经验，在图纸会审时建议改为1:3水泥砂浆掺3%防水剂打底，1:2.5砂浆粉面。

(4)、外墙挂线、搭饼充筋控制:挂线、搭饼充筋后检查外墙平整度，对于局部凹面处，要求施工单位对外墙面清扫湿润后采用1:3水泥砂浆括糙找平并适时保养。

(5)、底糙控制:底糙施工前一天必须清理墙面、湿润墙面。刮糙时墙面适当喷水，底糙刮好后适时打木合挤浆，要求达到密实、平整保养5-7天。

(6)、面层控制:面层一般采用1:2.5水泥砂浆，施工前将墙面湿润，面层粉好后适时打木合，要求达到密实、平整保养5-7天。

砌体质量和外粉质量分别是主体分部和装饰分部的重要分项工程，严格控制好砌体、外粉质量不仅杜绝了外墙渗漏的质量通病，而且对单位工程创优打下了坚实的基础。  二、厨卫间渗水的质量控制

厨卫间渗水现象是建筑施工质量通病之一，虽然它不涉及主体结构安全一，但它直接关系到住户的使用。近年来，关于厨卫间渗水的投诉不断。

质量控制措施

厨卫间渗水质量通病包含两个方面，一方面为现浇钢筋砼板及四周墙体部分渗水，另一方面为下水主管道及支管道洞口封堵部位渗水。

1、现浇板及四周墙根部渗水质量控制

(1)、现浇板质量控制:严格控制商品砼质量，商品砼内掺6%JM-Ⅲ。平板振动二遍，保证现浇板的密实度。

(2)、四周墙体根部渗水质量控制:一般住宅楼设计图纸往往对卫生间止水带没有明确说明，在图纸会审时，监理必须提出止水带问题并形成纪要。在施工中，要求施工单位预先做好止水带模板，待厨卫间砼板浇好后立即定位浇捣止水带，避免止水带与砼板形成隔离层。

(3)、现浇板、止水带的养护控制:现浇板浇好后，根据气温情况对现浇板、止水带进行适时养护。禁止施工单位在第2天或第3天在现浇板上砖块堆载，砌墙，防止砼板经过受力回弹而形成细微裂缝。

2、下水主管及支管道洞口封堵质量控制

按现有规范规定，主下水立管在穿过现浇板时必须安装带有止水环的套管，而支管道立管(座便器口、浴缸下水口、地漏口、水池下水口)无此规定，所以目前普遍的施工方法为在下水横管上留置三通或弯头，在现浇板上预留孔洞，用ø100或ø50UPVC管胶结于三通或弯头，再吊模补洞。这种施工方法如没有一套很好的施工质量控制方法，渗水现象是不可避免的。根据多年的实践经验，控制措施如下:

(1)、吊模制作:现一般施工单位吊模时三合板挖孔用铅丝固定，这种吊模强度较差，教捣砼时难以捣实，且一次性模，不好重复使用。本人设计出一套可重复使用的吊模，采用4mm厚钢板，根据50、100UPVC管外径开孔，在每片钢板上钻多个5mm小孔，以12号铅丝固定，吊模时，在钢板四周敷2-3mm厚素浆，保证补洞时无漏浆现象。

(2)、洞口处理控制:洞口凿毛，洞底边距UPVC管边20mm左右，洞顶边距UPVC管边40mm左右，形成坡形，用水冲洗干净，洞边及UPVC管边同时刷一层水泥浆。

(3)、细石砼配制浇捣控制:细石砼强度等级应比现浇板高一级，内掺6%JM-Ⅲ微膨胀剂。砂采用中粗砂，骨料采用50%瓜子片、50%中粗砂筛出的卵石，人工搅拌时应充公拌合。浇捣时份二次浇捣，用钢筋捣实。

(4)事后养护控制:适时保证5-7天的浇水养护。

按我们所提供的施工质量控制方法，经过多个工程实践证明是行之有效的。灌水试验一次性通过率达到95%以上，甚至达到100% 。

在这里，我们再提供另外两种施工方法供大家参考:

(1)、同主下水管道一样，各支管道洞口封堵采用安装带有止水环的套管，UPVC支管与套管之间再进行封堵。

(2)、由UPVC管生产厂家专门开发生产一种UPVC短管，外径同现有UPVC管的规格，长度约500-600mm，管壁加厚，直接模压出止水圈。对施工单位将方便施工，提高功效有质量保证，甚至能根治厨卫间渗水这一通病。

三、结束语

防水防渗漏一直是建筑领域中技术工作者们立足需要解决的问题和攻克的难关，它不仅关系到人们日常生活的安居乐业，也关系到建筑整体的安全隐患问题，防水防渗漏问题的解决大大改善了住宅楼的质量，因此控制好好这一问题具有很大的现实意义和社会意义。屋面防水工程，有防水要求的卫生间、方间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为5年，较以前的保修规定在保修实践上有了很大的提高。而外墙渗漏，卫生间渗水质量问题一旦产生，其修复难度较大，且影响房屋质量等级。所以必须引起施工单位和监理单位的高度重视。

参考文献：

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