如何参与豪宅投资的“游戏”？

杨晶

今年3月份，北京高档豪宅市场回暖，公寓豪宅成交465套，环比增幅260%以上，别墅市场达217套，环比增幅更在300%以上，豪宅市场的强劲表现，不仅让高端豪宅项目开发商有点坐不住，同时也让还在围观的投资者有些按捺不住了，到底要不要参与豪宅投资的游戏？豪宅投资的前景如何？在投资中需要综合思考的关键要素在哪里？笔者认为，对于高档豪宅的投资理念，可用一句话加以概括：精心挑选一套位置和品质均属上乘的豪宅，并做好价值投资的准备。

豪宅到底豪气在哪里：投资的需求与纠结

投资豪宅的纪律之一：贵在精，而不在多。2011年4月12日，据《2011胡润财富报告》的数据显示，全国每1400人中有1人是“千万富豪”、全国有96万“千万富豪”和6万“亿万富豪”，全国有4000个十亿富豪和200个“百亿富豪”；北京市富裕人士最多，分别有17万“千万富豪”和1万“亿万富豪”，广东排名第二，上海排名第三；“千万富豪”可分为四大类型：55%企业主、20%“炒房者”、15%“职业股民”和10%“金领”。

细细分析可看出，《2011胡润财富报告》隐含着三个信息：一是现在的有钱人数量很多，二是炒房也能成为千万富翁，三是有钱人在视觉上对豪宅是有要求的。这从众多开发商对豪宅的投资热情中可见端倪。

而高端豪宅目前早已脱离了城市普通住宅的价格体系，而逐渐成为房地产中奢侈品的代表。目前，我国已完全停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，但也同时明确了，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。……