开征房产税还需三项准备

国家房地产调控已经搞了几年，效果是明摆着的，各大中城市房价不再疯狂上涨，有些城市甚至有所回落。但是现在不涨，不等于以后永远不涨；今年回落，明年还可能再涨上去，甚至涨得更疯狂！政府和百姓心里都清楚，没有治本之策，调控稍有松动，房价肯定还得上涨！

怎么办？国务院一次次召开常务会议，温总理一次次重申并强调：国家调控政策绝对不能放松！可话说回来，调控啦、限购啦、二套三套啦，这些个政策当然可以坚持，但是这些毕竟都是带一定行政色彩的强制性、临时性非市场措施，坚持得了一时，坚持不了永久。如何从根本上解决问题？“治标又治本，开征房产税”的呼声，近些日子已经越来越强烈。

开征房地产税，兹事体大，因而争议亦大。在2011年重庆上海试点征收时，学术理论界和房地产业界便有不少人坚决反对，其基本论据有二，一是我国房屋土地所有权属于国家，居民最多只有70年使用权，无产权而征收房产税，于情于理于法律，都说不通；二是改革开放以来，城镇居民收入虽然有所增加，但增幅远低于国家经济增长和税收增长，新开征一项普遍针对民众的税种，凭空要从百姓腰包中再掏出一笔钱来，既不利于调动积极性，又不利于大局稳定。

房产税到底该不该征？此一问题，永远不可能统一认识。从西方发达国家经验看，应用房产税这一市场手段调节房价，确实有成功先例在。所以笔者以为，只要政府真下决心，该开征还得开征，也一定会开征！……