银行扳倒开发商?

王雨佳

一贯强势的房地产商，终于承认“被打倒了”。

“房地产商，现在不仅是灰头土脸，而且是被打翻在地，再踩上一只脚，永世不得翻身。”华远地产董事长任志强在凤凰网年会上如是说。

在2011年底万科总裁郁亮抛出“2012年的策略是过冬”之后，各大主流房企2012年的销售目标似乎正体现了各家的心态：没有大幅下调，但比起前些年的高歌猛进还是谨慎了许多。与此同时，主流房企的供应量锐减、销售显著回落，房企拿地愈加谨慎……

一切的迹象都表明，大房企“过冬”，而中小房企却有了另起炉灶的想法。截至2011年底，内地126家主业含房地产的上市公司中，已有13家公司进入矿产行业。而一直主打“精品”的星河湾，也另辟蹊径，高调宣布进军白酒业。

这一切，让人不禁要问：房地产融资环境到底有多恶劣？

银行惹的祸？

究竟，房地产行业的资金在哪个环节被卡住了？

在调控一年房价仍居高不下的2011年年中，多位专家曾告诉《英才》记者，对地产商影响最大的政策是限购令。销售低迷导致了房地产商融资根基的丧失。

在强势的调控政策之下，至少目前，地方政府为了放松限购令的种种努力，仍然没有成功。“芜湖事件”就是一例。2月9日，芜湖楼市新政规定：2012年全年，在芜湖市区买房，财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积，根据不同的面积，财政部门给予50-150元/平方米不等的购房补贴。但3天后，芜湖市暂缓执行该政策，新政夭折。

任志强给《英才》记者分析：“现在，开发商手里至少还有2万亿的现金，得不出整个行业资金断裂的结论。