房地产项目投资控制与对策研究

【摘要】伴随着城市化的进程加快，房地产项目投资日益成为当前推动经济发展的重要动力之一，同时也极大地拉动了诸如钢铁、水泥等其他行业的发展，刺激了人们的消费需求。然而，由于投资的过快发展，泡沫的出现，从投资商、开发商、施工方和政府相关监管部门的角度来看，房地产项目投资控制存在着一定的问题和误区，不利于房地产行业的良好发展。本文主要就当前房地产项目投资存在的问题进行了分析，并就投资控制存在的问题提出了一些对策和建议。

【关键词】房地产项目 项目投资 投资控制 对策

一、房地产项目投资控制和意义分析

投资是拉动经济发展的三驾马车之一，而房地产项目投资则是当前投资的主要渠道。房地产行业是我国最重要的经济产业之一，由于其是一种资金密集型产业，是我国发展国民经济，实现工业化的重要基础，因此对我国的经济发展影响很大。房地产投资上游可以拉动工业、建筑等行业等方面的发展，下游可以带动投资、消费和第三产业等。

房地产项目投资是指项目开发建设过程中的投资费用总和。项目投资控制就是在项目的设计阶段和发包施工阶段，将投资费用控制在投资限额内，随时纠正已发生的误差和错误，以确保项目投资目标的顺利实现。房地产项目投资可以分为动态投资部分和静态投资部分。动态投资部分，是指在建设期内，由于建设期利息、国家新批准的税费、汇率、利率变动和房地产建设项目需缴纳的固定资产方向调节税以及建设期价格变动导致的建设投资额增加，这主要包括涨价预备费、固定资产投资方向（当前已停征收）和建设期利息；……