房地产企业预售业务的会计与税务处理比较

朱婷婷

【摘 要】 对于房地产企业预售业务的涉税处理问题，会计准则和税法没有一个明确统一的规定，使得房地产企业的预售业务在会计与税务的处理上存在着较大差异。文章阐释了会计准则和税法规定下的预售业务的处理方法以及各自的优缺点，并提出了采用“待摊费用——预缴税金”科目对营业税和土地增值税的核算加以改进。

【关键词】 预售业务； 预收账款； 待摊费用

近年来，房地产行业迅速发展，预售方式成为现代房地产企业采取的主要的销售方式。预售业务的兴起主要是由房地产企业自身特点所决定的。与一般工业企业相比，房地产企业具有商品价值高、建设周期长、经济往来复杂等特点。通过预售业务，有助于缓解企业的资金压力，满足其资金需求。因而，与现销等传统的销售方式相比，预售业务备受青睐。然而，在房地产企业预售业务的处理上，会计准则与税法的规定并不一致，这对日常的会计核算工作造成不便。

一、房地产企业预售业务会计与税务处理的现行观点

（一）预售业务的会计处理

根据《企业会计准则第14号——收入》关于销售商品的收入确认规定，房地产企业的预售业务并不符合收入确认原则。房地产企业预收买方一定金额的款项但并没有移交等额的商品实物，形成企业的预收账款。由于其并不符合收入确认的原则，所以不能确认为当期收入，而形成了一种负债，待房屋建成并与买方办理移交手续时，才能确认为收入。……