论商业地产对中国实体经济的推动作用及行业风险

何山壮

摘要：通过全面分析商业地产行业的产业模式和中国经济发展阶段，指出商业地产既已迎来发展的重要机遇，也是推动中国实体经济发展的重要力量，并通过对商业地产行业过度发展中的行业风险进行全面分析和预警，提出了规避行业风险、保证商业地产行业健康稳定发展的建议。

关键词：商业地产；行业属性；实体经济；风险；对策

中图分类号：F12文献标志码：A文章编号：1673-291X（2012）22-0010-03

自2003年开始，作为房地产行业内独立于住宅地产的新兴门类，商业地产在中国发展起来；特别是经历了2008年住宅行业的报复性房价迅速上涨以及2010年开始的两轮史无前例的楼市调控政策，商业地产作为房地产行业的避风港和资金转移出口，因其长期的投资回报价值、维持房企稳健发展价值以及对城市建设和实体经济的推动价值，日益受到房地产企业、政府和投资市场的青睐，迎来了发展的高峰。本文拟通过对商业地产对实体经济的推动作用以及爆发式发展过程中可能遭遇的风险进行阐述，以提示商业地产企业和政府客观认识巨大商业机遇中蕴涵的收益点与潜在风险，趋利避害，避免商业地产过度泡沫化发展。

一、商业地产是高度整合的产业模式

商业地产是高度整合的产业模式，从地产概念来看，商业地产泛指全部或部分自持物业产权，以收取租金、获得长期投资回报为目的的地产形态；从产业模式来看，是商业、地产、金融和电子商务等至少四个产业的融合体；……