2012,购房时机来临?

2011年，商品房价走出了“倒U”形曲线，从上半年的—路攀升進入下半年的打折降价，住宅市场也由亢奋转向淡定。然而，正当人们对未来房价或将真降满怀欣喜之时，央行突然宣布从2011年12月5日起下调存款准备金率0.5％，为时隔三年来的首度。

鉴于地方对“限购令”到期仍须延续尚未有明确表态，有业界人士怀疑，此番释放资金的行为有可能是限债政策将逐渐松绑的信号，那么，2012年房价是继续下坡还是止跌反弹呢?何时是出手的好时机?对于刚刚看到希望的购房者而言，这让他们再次手足无措。

环比下跌范围日益扩大

继去年10月全国楼市迎来大范围降价潮之后，11月房价下探進一步加深，下跌的城市数量和下调幅度均在增加。尤其值得注意的是，以往领涨的一线城市开始全面领跌，平均环比降幅0.35％。

根据国家统计局12月公布的全国70个大中城市房价数据显示，与10月相比，11月一手住宅价格环比下行的城市又增加15个，总数达到49个，首次超过一半；同比下降的城市数量也有一定程度的扩大。二手房市场亦是如此，在70个大中城市中，价格下降的城市也超过70％。

另外，有中原地产研究数据表明，在环比房价上涨的行列中，平均涨幅均未超过0.2％。甚至那些同比涨幅超过5％的城市数量，也从2011年3月的42个逐月减少至11月的5个，而且同比房价虽然持续走高，上涨势头却在减弱，像广州、长沙、桂林等同比涨幅超过5％的城市都在去年第四季度陆续出现环比下降或停涨的势头。

对此，中原地产市场研究部总监张大伟表示，在“限购”、“限贷”等一系列严厉的调控政策作用下，叠加效应日渐凸显，或许去年年底房价下跌仅是开始，预计2012年房价将進一步调整。……