基于理论价格法的广东省茂名市房地产泡沫研究

黎会

摘要：运用理论价格法从定量分析的角度对广东省茂名市房地产市场是否存在泡沫以及泡沫的程度进行研究。研究结果表明：茂名市房地产市场2008年基本无泡沫；2009—2011年这三年茂名市房地产市场存在泡沫，尤以2009年最为严重；2010年房地产市场过热；2011年泡沫程度有明显的上升的趋势。

关键词：理论价格法；理论房价；实际房价；房地产泡沫

中图分类号：F293.3文献标志码：A文章编号：1673-291X（2012）15-0137-03

近几年来，广东省茂名市房地产市场发展迅速，住宅房价不断攀升。在房地产业已经成为茂名市经济发展举足轻重的支柱产业情况下，房地产业的健康发展关乎茂名市整个社会经济的平稳发展。因此，对茂名市房地产市场是否存在泡沫以及泡沫的程度进行研究具有理论和现实的重要意义。有鉴于此，本文运用“理论价格法”首先计算出茂名市房地产2008—2011年每年的理论房价，再与房地产的现实房价相比较，科学地实证测度茂名市房地产市场是否存在泡沫以及泡沫达到的程度。试图为茂名市政府监督部门在对房地产业经济运行过程中的有关指标变化持续监测的条件下，能够从中得到有关房地产业总体经济运行态势和局部特征变化的准确判断，以对其今后走势作出正确的预期与评价，从而尽可能地提前采取监督调控措施，最大限度地促进行业经济的持续良好运行，同时尽量避免那些可以避免的不良态势或事件的发生。

一、房地产泡沫的定义

究竟什么是泡沫，如何看待和理解泡沫？……