旅游综合体的形成与发展

翟建伟

摘要：旅游业与房地产业是中国国民经济的两大重要组成部分，旅游综合体是旅游业与房地产业融合的产物，对旅游综合体的形成和发展过程进行研究，归纳出旅游综合体形成和发展的规律，对我们进行旅游综合体的投资和经营管理具有重要的现实意义。从历史的、发展的角度出发，通过归纳旅游的发展过程，分析旅游的发展趋势引出旅游综合体的产生动因和发展过程，介绍中国旅游综合体的发展现状，能够提升社会公众对旅游综合体的经营和发展规律的认识。

关键词：旅游综合体；旅游发展阶段；旅游地产

中图分类号：F590.3 文献标志码：A文章编号：1673-291X（2012）15-0153-02

一、旅游的发展过程

旅游从人类早期的生产活动发展到现代全球性的人类活动，大致经历了古代旅游、近代旅游和现代旅游三个发展阶段[1]。

1.古代旅行大致是从原始社会末期到工业革命初期这一漫长的历史时期，以人们为趋利避害或者方便生产而进行的迁徙活动为特点。在工业革命之前相当长的历史时期内，人们受限于交通的不便利以及对外界环境了解有限，人的活动范围很小，非是因为利害关系或生产生存问题，人们很少离开自己的长期居住地。

2.近代旅游大致是从工业革命到二战结束的1945年，这一时期真正标志着近代旅游产生的具体事件是1845年夏季，托马斯·库克首次组织了真正意义上的从莱斯特到利物浦的350人的团体消遣旅游，托马斯·库克本人担任了该次旅行团的陪同和导游，而且在沿途还聘用了地方导游。……