二手房卖家毁约怎么办

徐卓航

数据显示，今年春节后楼市逐步放量回暖，北京市二手房成交价自3月后呈上升趋势。随着二手房房价的不断上扬，北京二手房交易“卖方毁约”的情形日益增多。一位地产经纪公司业务员就告诉记者，随着楼市反弹，一度罕见的跳价以及卖方毁约现象重现江湖。有地产经纪公司粗略统计，近几个月以来，卖方跳价以及毁约数量约占北京二手房成交量的5%。

可要求卖方继续履约

实际上，在卖方占据主导地位的二手房市场，房价上涨预期较强的情况下，往往容易出现较多卖方毁约的现象。比如卖方认为自己和买家事先说好的价格低于市场价格，希望加价；又或者是卖方认为自己的房子有更大的升值空间，不打算卖了。不过，面对可能出现或已经出现的类似情形，买家也不必过于担忧，可以通过合约条款等法律武器来有效保护自身的利益。

北京秦兵房产律师团徐斌就接到不少咨询电话。“最近一个月来每天都接到这方面（二手房买卖纠纷）的咨询电话。”为此，徐斌建议称，合同法规定购房人作为守约方，在遭遇违约的情况时可以要求出卖方继续履行合同。同时，购房人可以多出一些钱作定金，这样即便雙方决定解除合同，购房人也会掌握更多的主动性。

赔偿方式买方选择

原来，在签订买卖合同后，业主更改出售价格，如果买方不同意，业主需要向无违约责任一方即买方赔偿合同细则中说明的违约金（例如为合同价的10%），或者买卖双方购房时自定的定金以双倍数额返还。……