中国未来房价趋势探讨

公海涛

近期，随着央行降息、首套房贷利率打折等多重利好的发布，深圳、南京、上海、杭州等几个具有楼市风向标意义的城市购房热情持续升温，“千人购房”盛况重现，多个楼盘一开盘即售罄。2012年6月10日，位于深圳龙华的水榭春天项目第五期开盘，推出千余套住宅单位。开盘现场十分火爆，当天在售楼处进行登记的共有1300多批客户，再现了千人排队购房的盛况。火爆购房的场面同样出现在南京。6月10日，碧桂园南京凤凰城项目的700套房源开盘当天甚至引来1.1万人次看房，现场两度紧急加推200多套新房源。

2011年下半年以来，已经有近40个城市出台了不同角度的楼市扶持政策，内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠及购房补贴等；还有贷款政策出现变化及三年来央行的首次降息。广大老百姓此时迷茫了，是不是到了该出手买房的时候了？

首先，房价还会出现前几年那样的疯涨吗？先看看中央的态度：“放松对购房者的资格审查”的成都新政、“居住证满三年可买二套房”的上海新政和称放松限价令仅为试行的中山新政均被叫停。佛山、芜湖等地的新政出台后，遭到外界对于其地方政府“托市痕迹明显”等质疑。在上级政府干预下，两地新政被迅即叫停。其中，佛山新政从出台到被叫停尚不到12小时，被讽为“史上最短命新政”。6月份以来，中央多个部委五次重申坚持房地产调控不动摇，个人房贷政策不变。6月6日，住建部新闻发言人敦促有关城市“执行好限购措施”。……