建筑工程施工过程中的投资控制

曹照红

摘要：建设项目投资控制的好与坏，直接关系到建筑项目的质量、建筑项目的进度，建设项目的成功与否。建筑施工阶段是建筑产品形成的阶段，也是投资支出最多的阶段，也是矛盾、问题频发的阶段。因此施工阶段的投资控制应给予足够的重视，仅仅靠控制工程款的支付是不够的，应从组织、经济、技术、合同等多方面采取措施，控制投资。特别是要做好现场收方工作，和月进度报表。

关键词： 施工过程；投资控制；现场收方；月进度报表

Abstract: The construction investment control is directly related to the quality of the construction project, construction progress of the project, the success of construction projects or not. The construction stage is the stage of building products, investment spending up to the stage, but also contradictory, issues frequent the stage.Key words: construction process; investment control; scene debit; monthly progress reports

中图分类号：TU761文献标识码： A 文章编号：

以最少的投入获得最大的回报，一直以来都是单位或个人追求的理想投资目标。对建筑工程来说，工程成本的控制应从项目建设的投资决策阶段、设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段等全过程来进行控制。而施工阶段是建筑物实体形成的阶段，是人力、物力、财力消耗量最大的阶段，工程量大，涉及面广，影响因素多，施工周期长，政策性变化，材料设备价格，市场供求波动大，投资数额巨大，施工阶段的资源投入一般占项目总投资的70％—90％以上，理所当然就应成为投资控制的重点，况且对这一阶段的投资控制也符合我国国情，管理技术也相对成熟。如何做好建设工程施工阶段的投资控制，从建设单位角度出发，必须从建筑施工的各个环节都严格的加以控制，这样才能有效的控制工程的造价。本人认为应从以下几方面着手：

1、必须熟悉施工合同中所有与造价相关的条款内容

施工合同是对双方的一个硬性的约定，也是拨付工程款项、办理工程结算、及工程出现问题处理索赔的直接依据，并且在合同款项中很多条款内容与造价直接相关。因此，在工程开工前，监理工程师就应要对施工合同了解全面，特别是对条款中与造价有关内容一定要熟悉，从而做好投资的事前控制。施工合同中与造价相关的条款主要有：具体的承包范围有哪些、工期多长时间、合同价格、有如变更调整的条件和方式怎样、材料怎么供应、结算有哪些方式、工程款怎么拨付以及违约怎么处理等。只有全面熟悉以上合同涉及的内容，才能在投资前做到心中有数，使投资控制做的有理有据。

2、优化施工方案，对施工设计严格审批

施工设计的图纸，是施工的参考，也是施工的保证，并且，工程的造价也是需要通过这些具体的施工细节来计算。因此，一定要对施工设计进行严格审批，并经过业主确定，共同签字生效。一经签字施工单位就必须严格按照设计要求进行施工，否则会因此导致索赔，会造成工程造价的提高。此外对施工单位各阶段报送的的施工方案也要做好进一步的优化工作，因为施工方案不同、工期就会不同，所需机具也不同，这样工程的造价也不一样，因此，对各阶段施工的方案做好优化，根据各阶段的具体情况，分析工程的性质、规模、现场的情况和装备情况，这样也能有效的控制工程造价。

3、对设备、材料严格把关

一般设备和材料费在工程项目的投资比例要占总投资的 70%左右，这部分价格的高低会直接影响到整个工程的造价。所以在投资控制过程中，必须对这些设备和材料严格把关。引入多方竞争的机制，开展对设备、建筑材料的招标工作，既要对产品质量保证，又能使工程造价降低；还要及时了解市场中这些设备、材料的现行价格，及时掌握价格变动的情况，以便及时的调整进货或储备。

4、掌控工程变更情况

工程设计变更主要有对设计图纸、施工时间、施工次序的改动，或关于工程数量的调整，有的是对合同条件做出改动。施工单位、设计单位提出或业主、监理工程师都可以提出。但是每次变更都要严格遵照变更手续，并按照一定程序进行操作。

1）做好施工前的图纸会审工作，要及时发现设计中的错误，及时修改，避免施工中在进行改动，带来不必要的浪费；2）对设计中涉及的每项变更要重新进行核算，计算可减少或需要追加的投资。3)变更手续必须由监理、业主和施工方三方会签，会签的内容要与现场变更的内容保持一致，以避免不必要的纠纷发生。4）对变更款项严格审核，避免施工方有多报或虚报的情况，增加工程的投资。审核的内容主要有工程计量的变更单价，及添加的额外工程的单价审核。

5、正确处理索赔

很多的建筑工程会出现一些索赔的情况，有因工程变更引起的，或图纸设计错误引起的，还有一些不可预见的自然和社会因素造成的工程的延期，或出现工程的事故，监理在处理这些情况的时候，必须严格依照有关的法律法规和承包合同，站在公正客观的立场，审查索赔的要求是否正当，计算正确的索赔数额。

6、做好工程竣工结算

竣工结算时建筑施工的最后一个环节，一定要仔细的核对。对所有涉及工程造价的资料进行汇总分类，然后将这些资料进行系统的整理，分门别类，整理出一套详细的工程竣工结算的资料。严格按照合同的条款，来汇总执行，包括合同价款的调整，施工中的变更处理等。这样对施工中涉及的造价就有了一个更清晰和明朗的账目表。

通过众多的施工工程验证，这样对影响施工阶段造价投资的各个环节严加控制，层层把关，能很好的控制工程造价，减少不必要的浪费，取得良好的投资收益。此外我们还要注意我们工作中的一些细节的东西，促进工作的更好进展，从而有效的掌握控制工程的造价投资。

首先严格执行月进度报表制度

养成良好的月报表的习惯，对本月的工作概况，工程的进度，工程的质量，还有工程安全，工程的计量与工程款的支付做一个具体的，详细的总结，并且对本月进度、质量、安全、工程款支付等方面做出一个综合的评价，详细介绍本月监理工作的情况，提出不足，写出改进的意见，并对下月监理工作的重点做一个具体的陈述。

这样通过看本月的计划进度，与实际完成情况，做一个有效的对比，找出进度偏差，及对原因做出进一步的分析，也能有效的检查主要进场部分的原料是否与计划用的原材料有无偏差，还能及时的掌握现在的市场信息，及原材料的现行供货价格。对更合理的预算做好充足的准备。有效的把施工过程中，因为原材料涨价，还有，原材料的使用不标准，把这种预算的偏差控制到最小，做好施工过程中的投资控制。有效节省项目的很多不必要的支出。

其次做好工程的现场收方

严格依据招标文件和施工合同，全国工程量计算原则，施工设计文件，建设方认可的施工组织设计和方案进行现场收方的验收。这样严格按条件收方监管，能最大限度的保证按照预期的预算进行工程的建筑，保证对整体设计和预算把握的准确性，可以不断地监测施工过程中各种费用的实际支出情况，并与各个分部工程、分项工程的预算进行比较，从而判断工程的实际费用是否偏离了控制的目标值，或有无偏离控制目标值的趋势，以便尽早采取控制纠偏措施。

工程建设项目投资的控制与管理是一个动态的过程。由于工程项目的建设周期长，各种变化因素多，而且建设者对工程项目的认识过程也是一个由粗到细，由表及里，逐步深化的过程，因此，建设单位对工程投资的管理应始终贯穿于项目的全过程，应运用过程控制的方法，充分利用现场收方，和月进度报表等一些更具体化的方法来有效控制投资，提高投资收益。

参考文献

邓利群。 如何做好投资控制。 建设监理， 2000（5）

《建筑施工之项目投资控制》

卓智冬。 浅析工程建设施工阶段的投资控制。 广东土木与建筑， 2001（4） .

徐大图等。 工程建设投资控制。 北京：中国建筑工业出版社， 1997.