建筑外墙渗漏原因及控制措施

张立波

摘 要：从温差、施工、地基沉降、外墙材料及装饰等方面分析了建筑外墙渗漏的原因并针对性的提出了控制措施。

关键词：外墙；渗漏；控制

Abstract: This paper analyzes the reason of exterior walls leakage from the temperature difference, construction, foundation, exterior walls, materials and decoration, and proposed control measures.Key words: exterior wall; leakage; control

中图分类号：文献标识码： A 文章编号：2095-2104（2012）05-0020-02

0 引言

由于各种原因建筑外墙常出现渗漏现象，最终造成室外装饰层脱落、开裂、空鼓，室内墙面发霉变色、起皮，而在南方多雨地区造成雨水通过缝隙通过墙体缝隙进入室内造成室内积水现象，不仅影响了建筑的使用功能、使用寿命，并且给人们造成巨大的财产损失。

1 外墙渗漏原因分析

1.1温差裂缝

温差是造成顶层墙体产生裂缝的主要因素。混凝土与砖砌体性能差异。由于混凝土与砖砌体的线膨胀系数不同（混凝土线膨胀系数为10×10，砖砌体线膨胀系数为5×10），其数值大小相差一倍。在环境温差影响下，混凝土屋盖产生热胀冷缩变形比较大，而砖砌体变形则小得多，两者之间因性能差异产生相对位移，致使房屋端部砖墙内产生拉力和剪力，使截面突变，薄弱环节应力集中时墙体产生裂缝。

1.2 施工因素

墙体砌筑施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入；外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，而未采取措施；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。

1.3结构裂缝产生的原因

（１）结构设计问题：由于结构布置不合理、荷载计算遗漏、构造不合理等造成结构本身先天不足。

（２）因埋设各种管线穿过墙体破坏了砌体整体性，减少了砌体截面面积，削弱了砌体承载力。

（３）砌体施工质量低劣。由于砌筑用砖和砂浆强度等级低，水平灰缝砂浆不饱满，组砌不符合要求，降低了砌体承载能力。

（４）使用不当。由于改变房屋用途，加大使用荷载或增加振动力，破坏墙体。

1.4地基不均匀沉降裂缝

（１）由于地基土质不均匀，造建（构筑物）不均匀沉降。

（２）地基处理不当，基础设计不合理造成建筑荷载对地基产生较大的附加应力而产生不均匀沉降。

（３）地基边坡破坏。地处陡坡边缘的建筑，由于地面高差较大，边坡不够稳定，再加上地基附加应力的作用，边坡失稳、滑移、沉降不均，墙体开裂。

（４）地基含水量变化不正常。因周围环境某些变化，使建筑物场地地下水位升高，或上下管道渗漏，地表水渗入建筑地基，长期浸泡，土质软化甚至冲刷掏空，导致不均匀沉降。

（５）建筑物使用不当。随意改变房屋用途，改变结构受力情况，致使地基附加应力剧增，导致建筑物不均匀沉降，墙体开裂。

1.5其它

墙体材料方面，一些新型墙材的干缩特性和吸水率与红砖有很大的区别，与砂浆的粘结能力更不相同，如轻质混凝土小型砌块和蒸压灰砂砖其生产龄期达到28d时，其干缩量仅达到其干缩值的50％，即还有50％的干缩量发生在墙体砌筑后。外墙装饰方面，经验表明，外墙装饰面层采用面砖较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。对于此种问题，应选择合适的材料、砌筑砂浆的配合比以及施工工艺以避免外墙裂缝产生。

2 外墙渗漏防治措施

2.1 温差裂缝的防治

为避免南方温差造成的裂缝首先应把龟裂的打底层凿去,加上钢丝网片, 再由高强度水泥砂浆分层抹实, 并且注意养护, 而后再进行面层施工, 就可有效防止裂缝的产生,达到减少墙体渗漏的目的。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋混凝土封顶窗盘的方法, 增强刚度, 消除裂缝。

2.2 加强施工管理

外墙砌筑施工过程中技术人员要对工人进行技术指导，加强检查，严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量，斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的部位应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10 mm 的大缝，以保证重勾填实。

对于外墙铺贴面砖的建筑物，铺贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆(掺10％107胶)在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，勾缝不得遗漏，深度凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。

2.3地基不均匀沉降裂缝防治措施

（１）在进行建筑基础设计前，应对工程地质进行详细勘察，查明地基土质分布情况，以及各土层承载能力，地下水位等水文地质条件，对周边环境进行地质差异考察，然后进行全面分析，确定合理的建筑布局和结构类型，并正确选用基础形式，以使上部结构与地基相互影响，共同作用。

（２）减轻建筑结构自重。

（３）合理布置建筑体型。建筑平面形状应力求简单、合理，纵墙拉通避免转折多变，凹凸复杂；建筑方面应尽量避免高低参差，荷载差异大。

（４）增强建筑物的整体刚变；控制建筑物的长高比，设置沉降缝。

（５）合理调整荷载分布，选用较小的基底反力。

（６）合理安排施工顺序。对立面高低悬殊，荷载变化较大的房屋，应分期分阶段组织施工。一般先建荷载大的高层，后建荷载较小的低层；先建深基础，后建浅基础，避免增加新的附加应力。

2.4结构裂缝防治措施

（１）正确进行结构计算和设计，设计资料要经过层层把关核算。

（2）结构加固补强。对由于荷载较大，构件截面尺寸小，承载力不足，并已产生裂缝处，可在不影响主体立面美观的情况下适当加大截面尺寸。

3 结语

建筑物砌筑外墙渗漏防治应从设计、材料、施工及构造等方面入手来消除渗漏现象隐患，尤其是在国内南方高温多雨地区应结合地区的实际情况制定出相应的施工措施，强化质量监督，认真执行规范及操作规程，才能有效防止渗漏发生，切实提高工程质量。

参考文献：

【1】尹辉．民用建筑房屋防渗漏技术措施[M]．北京：中国建筑工业出版社，1996．

【2】杨南方，彭尚银．房屋防渗漏/建筑工程施工管理技术要点集丛书[M]．北京：中国建筑工业出版社，2006.

【3】叶琳昌，叶筠．建筑物渗漏水原因与防治措施[M]．北京：中国建筑工业出版社，2008．