安徽德源织造有限公司厂区规划设计

潘光侠

摘要：本文阐述了安徽德源织造有限公司厂区规划设计的大体内容，仅供参考。

关键词：安徽德源织造有限公司；规划设计；

Abstract: This article expounds the general content of factory planning and design of Anhui Deyuan weaving Co., Ltd. It is for your reference.

Keywords: Anhui Deyuan weaving Co., Ltd.; planning and design;

中图分类号: TU982文献标识码：A文章编号：

一、概况

1、项目概况

安徽德源织造有限公司新征用地位于阜阳经济技术开发区内，北临经一路，西临纬五路，规划总用地面积为43892.838平方米，总建筑面积为44125.8平方米。

2、自然条件

该地段属于暖温带半温润季风气候区，气候温和，四季分明，雨量适中，光照充足，无霜期较长，年平均气温15℃，极端最高气温41.2℃，极端最低气温-22.8℃，年平均日照时数2213小时，年平均无霜期221天；多年平均降水量904.6毫米；常年主导风向为东风。基地形状较为方整，地势平坦，无现状建筑。

二、规划依据

1、《阜阳市城市规划局规划设计条件通知书》阜规设函（2010）232号及附图，征询的纬五路北侧、规划经一路东侧。根据阜阳市总体规划及阜阳经济技术开发区控制性详细规划，经研究，同意按下列设计条件进行设计：（2010年9月25日）

1）用地情况：规划总用地面积43892.8平方米 其中：建设用地面积43892.8平方米

2）用地使用性质：工业用地

3）用地使用强度：容积率不小于1.0；建筑系数：不小于30%。

4）建筑退让：建筑物退北侧用地界线的距离严格按《阜阳市规划管理技术规定》的要求退让；退东侧用地界线不少于5米；其他详见附图。

5）建筑间距：按有关工业建筑规范要求设计。

6）交通出入口方位：沿经一路设主出入口；

停车泊位：严格按有关工业项目规范要求设计停车泊位。

7）绿地率：不大于20%。

8）城市景观要求：建筑风格和色彩及建筑实景融入效果应与周边主要建筑相协调，沿街的绿化景观应与城市道路的绿化景观相协调。

9）竖向设计：合理利用地形高差，做好竖向设计。

10）管线综合要求：做好场地内给排水、电力、电讯、燃气等综合管线的综合设计，场地内所有均要求下地，并满足消防等专项技术规范的要求。

11）必须配套的市政基础设施和公共服务设施：公厕1座，不少以100平方米、自行车停放点1处、垃圾收集点2处、室外消防栓一个等。

12）其它：严格按《阜阳市规划管理技术规定》、《GB50016-2006》和有关强制性规范要求实施。按《GB50411-2007》的要求进行建筑节能设计。按国土资源部《工业项目建设用地控制指标》的要求，工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性质配套设施。

13）工业项目如沿路规划布置，其建筑物与道路之间必须留出15米宽绿化隔离带。

14）本规划设计条件为强制性条件，取得该宗地使用权的用地单位不得申请变更本规划设计条件，如确需变更，则按国家有关法律、法规的要求办理。

15）本规划有效期壹年，逾期不使用自行失效。

2、安徽德源织造有限公司国有建设用地使用权出让合同合，同编号：341201阜开；出让[2011]1；

受让人：安徽德源织造有限公司

土地用途：工业用地

宗地面积：14187.33平方米

建筑密度：不低于30%

容积率：不低于1.0

阜阳经济技术开发区工业用地（招拍挂）[2010]-13号宗地平面界址图。（2010.09.02）（ 用地面积：14187.33平方米）

3、安徽德源织造有限公司国有建设用地使用权出让合同合，同编号：341201阜开；出让[2011]2；

受让人：安徽德源织造有限公司

土地用途：工业用地

宗地面积：29784.16平方米

建筑密度：不低于30%

容积率：不低于0.8

绿地率：不高于20%

5、由阜阳市测绘院测绘的安徽德源织造有限公司1/500地形图。（2012.2.13）

6、阜阳市环境保护局阜环行审字[2010]32号文件:关于《安徽德源织造有限公司高档真丝家纺开发生产项目环境影响报告表》的审批意见(2010.7.6)

7、阜阳市经济和信息化委员会经投资函[2010]4号《关于安徽德源织造有限公司高档真丝家纺开发生产项目备案的复函》（2010.1.15）

8、《建筑设计防火设计规范》（GB50016-2006）

9、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

10、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50016-98）

11、《建筑防雷设计规范》（GB50057-94）

12、《民用建筑电设计规范》（JGJ16-2008）

13、《供电系统设计规范》（GB50052-95）

14、《建筑照明设计依据》（GB50034-2004）

15、关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知：国土资发[2008]24号，（2008年3月21日）

16、其它相关规范及标准。

三、规划目标

规划从本地社会、经济、环境与文化特点出发，立足于基地特征分析，并贯彻“以人为本，人与自然和谐统一”的设计理念，把该厂区建设成为办公环境优美，设施齐全，管理一流的工业生产区。

四、规划设计原则

1、以人为本的原则

贯彻以人为本的思想，充分体现对人的关怀，创造轻松、舒适的工作环境。

2、简洁的原则

从整体风格到细部设计遵循现代、简洁、朴素、淡雅的原则。

3、统一的原则

强调建筑的完整性与统一性，以统一风格的环境设计进行规范。

4、可操作性原则

结合市政府有关文件要求和阜阳经济技术开发区的实际情况，适应土地建设实际，正确处理规划中的社会效益和经济效益、超前性与可操作性之间的关系，充分考虑社会效益和经济效益因素；建筑设计要充分考虑外观优美，经济可行性等因素，强化方案的可实施性。

五、规划布局

1、布局内容

该企业属丝绸生产加工企业，规划根据企业生产的需要，主要设置有生产车间、仓库、产品展示厅及辅助设施食堂等。设置垃圾收集点4处。

2、道路及停车

规划沿纬五路设主出入口，在院内设停车场并形成环形道路构架，使之形成消防通道。

六、规划建筑设计

建筑设计要充分利用自然采光通风，降低能耗，使每个工作间都能具备自然通风采光；建筑立面造型采用简洁、明快、精细的现代主义风格，在明朗中体现亲切，通过水平垂直的线条，体现出现代主义的特征。

七、工程管线规划设计

本次工程管线设计包括给水、排水、电力、电信、环保等工程。

1、给水工程规划

规划采用生活——消防相统一的供水管网系统，为保证供水安全和可靠性，该区给水主管径采用100mm-150mm，规划在用地范围内设置5个消防栓；给水管与纬五路城市给水管网连接，接口处设置闸阀井，给水管埋深不小于0.7m。

2、排水工程规划

该区采用雨污分流制的排水体制。区内雨水经地面管网收集后，就近排入纬五路雨水管网，规划雨水管径为450mm。

规划污水管径为450mm。污水管道采用PVC管材。

粪便污水和含油污水均需经化粪池和隔油池处理后方可入污水管网，最后排入纬五路市政污水管道。

3、电力工程规划

该区电源采用城市供电系统进行供电，就近引入电力线，供电系统输入电压为10KV，输出电压为380/200V。

规划设置1座配电室，布置在该用地内的南侧，以方便供电。

规划区供电线路采用地埋方式，至低压变电所的高压电缆沿电缆沟敷设，在用地范围内穿管埋地引入。由低压配电房至楼体建筑的电缆采用直埋式敷设，凡跨越道路处预埋D100mm镀锌钢管保护。

4、电信工程规划

规划从纬五路电讯系统接入，在电子提花面料生产车间东侧设置一处电讯交接箱。

5、环境保护

依据环境保护有关规范、标准等制定。

1.废水排放标准

该区污水经化粪池沉淀后，直接排至纬五路市政污水管子内。

2.废气排放标准符合《大汽污染物综合排放标准》（GB16297—1996）的要求。

3.环保对设计的要求

——给排水

选用振动小、噪声低的水泵设备；水泵吸水管和出水管上设减振装置；水泵基础隔振措施。

——通风、空调

空调器（机）的设置位置综合考虑噪声的相互影响；排风机均采用低噪声设备等隔声措施。

八、主要技术经济指标：

规划总用地面积：43892.8平方米

宗地面积：43971.49平方米

总建筑面积：44125.8平方米

基底面积：23587.4平方米

建筑密度：54%

容积率：1.0

绿地率：14.5%

注：文章内所有公式及图表请以PDF形式查看。