浅谈中小套型住宅建筑设计

刘海军

中图分类号：TU24 文献标识码： A 文章编号：

摘要:随着我国经济建设的快速发展，人民生活水平的不断提高，人们对自身居住条件也有了较高的要求。在国家大力进行基础建设的同时，住房建设也在如火如茶的进行，那么在当今条件下，人们对自身的住房要求是什么？国家政策如何来调节当前这个社会由于住房紧张而引起的供需矛盾。在此情况下，国家对住宅房地产建设出台了各种措施，实行调控，以满足广大人民的生活需要。面对着新形式发展，做为建筑设计人员，更应跟进时代潮流，把握时代命脉，响应国家号召，更新自己的住宅设计观念，探讨研究最新的住宅设计模式，使自己的户型设计更能符合国家政策，更人性化。

关键词：住房建设、政策调控、中小户型设计

Abstract: with the rapid development of our country''s economic construction, improve the people''s living standard, people on their own living condition also have the high request. In the country of the construction of the foundation to at the same time, housing construction is also in such as fire such as tea, so in today''s conditions, the people to their own housing demand is How to adjust the current national policy the society because of the housing shortage and cause the contradiction between supply and demand. In this case, the state of residential real estate construction on the various measures, a regulation, to meet the people''s life need. Facing the new form of development, as a building design personnel, more should follow the trend of The Times, to grasp the time vitals, respond to a nation called on update their residential design concept, the research of the latest residential design patterns, make oneself of the door model the design more in line with the national policy, more humane.

Keywords: housing construction, policy regulation, medium and small door model the design

0.前言

国家政策主要内容就是调节城市住房的供应平衡，使住房更理性化，更人性化，不断增加中小户型的数量，以满足广大普通老百姓的住房需要。如果盲目的不加限制的开发大面积户型，只能是国家的资源得到不必要的浪费，使那些广大的最需要买房的住户因为各种原因买不到住房，同时也可能造成大量的房屋闲置，形成巨大的泡沫危机。在这种情况下，倡导提倡节约资源的住宅建设的消费模式，进行这样的小户型设计是很有必要的。面对着新形式发展，做为建筑设计人员，更应跟进时代潮流，把握时代命脉，设计出经济适用，富有个性的住宅建筑，本文浅谈一下自己的看法。

一 .当代中国百姓住房心理结构分析

90平方米以下中小套型的设计，是当今需求量最大，也是最能满足住户基本需要的一款户型，其主打户型就是两室两厅一卫，这是我们当前做住宅小区设计里，房地产开发公司要求最多的一种，也是国家政策要求配比占比重最大的一种，通过各方面论证这种户型完全可以满足当前我们国家普通老百姓的住房生活条件。对我们设计人员来说，做这种户型设计，其设计理念决不能新瓶装陈醋，不能把以前做户型的观念用到现在，不能把以前大户型通过尺寸的改小，来符合国家的政策，更不应该在设计中采取那种，先设计两个小户型，在建设成后，通过改建变成一个大户型的做法，这种做法只能使做出来的户型不伦不类，满足不了住户的基本需求，同时也改变了国家出台政策的初衷。我们设计人员应当结合现代人们的生活方式和现有技术条件，新材料的应用，和现代的科学技术成果，把这些条件准确的应用到设计当中，探讨和设计最新的住宅户型方案设计。新住宅户型的设计，应具有居住的舒适性，布局的灵活性，建筑的经济性融为一体，把这几点发挥到极致，更好的满足广大居住者的住房需要。

二 .中国住房房体结构功能性改造

在国家政策的影响下，相对以前的户型设计，现在对我们设计人员提出了更大的挑战，在如何满足人们的居住质量和消费需求，在户

型的空间组织上及内部空间面积的合理分配方面，都要仔细斟酌，以

提高居住的舒适度和最大的空间利用，还要更好更多的利用新材料，

新技术，以达到节约资源效果。中小型套型住宅设计既要求平面紧凑，各种功能都要细化，其空间尺度合理，适应人们日常正常的活动需求，同时还要坚持以人为本，可持续发展的科学观，要以较小的造价创造一个高质量生存环境，通过不断的钻研，思考，把每套户型的设计都要做到精细化，同时还要考虑到结构，设备等专业的设计，无论是结构墙体的应用，还是设备专业留洞的位置，我们建筑设计人员都应该详细考虑，仔细推敲，反复研究。细节决定成败，一个小小的细节是否考虑周到，往往是我们这件作品成功的关键。

中小套型住宅的平面应合理布置，要做到功能分区清晰，即平面布局尽量要动静分区，干湿分开，平面布置紧凑，休息和活动分区明确，使用方便，交通路线便捷，户内活动没有重叠交叉，互相影响。起居室，卧室，书房等套内各功能空间应根据家具大小，人们的活动方式要进行有机的组合，保证该空间的合理使用，不使之导致浪费。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。厨房、卫生间是住宅的重要组成部分，也是对日照和布局要求较低的空间，但同时也是最不该浪费面积的空间，做设计时，应结合人们的操作方式合理布置，坚决杜绝不必要的浪费，使每寸空间得到充分的利用，其设置从一个侧面反映了住户的生活水平和现代文明居住程度。在中小套型设计中厨房位置应力求接近户门，便于蔬菜及垃圾的进出，同时减少对其它房间的干扰。厨房是整个户型管线最密集的地方，其布局谨慎得当，尽可能考虑角落集中布置，便于检修，同时厨房门应尽量采用推拉门，这样才能更好的节约空间，同时增加厨房的采光，一举两得。卫生间可将洗漱与浴室分开，以减少干扰，增加盥洗室的利用率。对于中小套型住宅，洗衣机的布置应尽量放在阳台上，只要位置得当，也能较好地满足使用要求，节省的面积可留给其它空间，以便提高空间的利用率。

中小套型住宅层高应适当，过高会产生空荡荡的感觉，同时也增加造价，增加不必要的浪费，过低给人一种压抑的感觉，地区高层层高多层宜为2.8～3.0 米。居室的内部空间在装修时应尽可能做灵活分隔，多采用可拆分的轻制材料。同时要充分利用居室里一些对层高要求不高的地方，如在入户玄关空间的上部，厨房上部，卫生间前室上部等位置做吊柜，利用这几个对层高要求低的特点，尽可能利用上部空间，增加房屋的有效使用面积，在使用上可将各个空间的使用合理配置，充分提高各个空间的利用率。在现代小区中，高层，中高层已经成为主流，而这种户型的设计，往往要做到一梯几户，才能作到资源的合理使用，而这种户型往往很难尽人意，所以我们在设计这种户型时，往往是对自身设计水平的一种挑战。

中小型套型住宅区在规划要求方面应有明确的目标，以建设小康社会与和谐社会为目标，确保不同社会群体基本的生活居住环境，使其具备安全性，健康性和舒适性。合理的提高容积率，节约用地，确保居住环境质量，同时应积极发展地下空间，比如在小区设地下停车库等，整合配套公建，可以方便管理和使用，适当的增加东西向户型，多采用板式和塔式的拼接，可以大大提高小区的容积率，使住宅小区的各种设施的到充分的利用，单体住宅有时候要适当的减小面宽，增加进深，这样可以更充分的利用空间。在正常情况下，一个小区内尽可能做到高低搭配，错落有致。在不影响日照的前提下，应充分利用小区的每寸土地，在保证景观环境的原则下，适当的提高小区的容积率。

总的说来，90 平方米以下中小套型的设计，并不意味着要降低人们的生活水平和居住质量，主要是依据我们现有的资源，最大的处理我们户型方案设计的矛盾。而中小户型的空间关系则需要我们设计人员前卫的设计理念，超前的设计思想，最大的提高人们居住的舒适度，满足当今条件下人们居住，生活等各方面的需要。

参考文献：

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[2]谢勇,万衍.高层建筑计与城市空间[J].安徽建筑.2003(2):21-22