浅谈外墙渗漏产生的原因和防治措施

许友桂

中图分类号：TU74 文献标识码： A 文章编号：

摘要：近年来，建筑外墙渗漏水问题越发突显，成为工程质量的投诉焦点。不但影响了建筑物的使用寿命和安全，而且直接损害了室内的装饰效果，造成壁纸变色、发霉、涂料起皮、粉层脱落，给人们带来生活的不便和财产的损失，所以探讨分析建筑外墙渗漏水的原因并对其加以防治尤为重要。本文从有关规范、标准及工程实际出发，主要分析外墙渗漏水产生原因并提出有关预防和解决的方法和建议，以便在实际工作中减少或消除外墙渗漏的质量隐患，提高工程质量水平。

关键词：建筑外墙；渗漏；预防与处理

Abstract: in recent years, the exterior even more dash forward show items, become the focus of engineering quality complaints. Not only affected the service life of the building and security, but also directly hurt the indoor decoration effect, causing wallpaper discoloration, mildewy, paint peeling, powder layer falls off, to bring people of life and property loss inconvenience, so, analyzes the cause of leakage of exterior walls and the prevention and control of it is especially important. This paper, from the related codes, standards and engineering practice, the main analysis reasons and puts forward the leakage of exterior wall about the prevention and the solution method and the suggestion, so that in the actual work to reduce or eliminate the leakage of exterior quality hidden trouble, improving engineering quality level.

Keywords: exterior; Leakage; Prevention and treatment

一、外墙渗漏原因分析

引起住宅楼外墙渗漏因素颇多，从大的方面来看，要归纳到设计、施工、材料等方面。但是一般的外墙渗漏的主要原因是土建施工质量所致，笔者通过以下几点进行阐述：

1.1、混凝土施工质量问题导致的渗漏

商品混凝土水灰比控制差，造成混凝土在振捣中产生大量气泡或振捣不密实产生蜂窝、孔洞烂根等导致渗漏水；混凝土剪力墙支模时采用木条作为限位。另外，混凝土施工缝留置或处理不当也给外墙留下漏水隐患。

1.2、砌体施工质量问题导致的渗漏

填充墙墙体拉结筋没严格按照设计及施工规范要求设置；框架间填充墙施工中，使用破损或者缺棱掉角较严重的砖砌；砌体施工中底部残渣未清除干净；填充墙上部斜砌部分没有等下部沉降稳定或粉饰前再行砌筑，往往工人是一次砌筑至顶；干砖上墙，砂浆中的水分被吸收，造成砂浆与砌块分离产生裂缝；砌筑砂浆不饱满、砌体出现假缝、通缝、透明缝等质量问题都是外墙渗漏水的隐患。

1.3、找平层防水功能薄弱引起的渗漏

按常规，外墙体的找平层应为不小于20cm厚的水泥砂浆。若材料合格，配比恰当，施工规范，也不失为一道较好的防水层，即使瓷砖勾缝出现蜂窝、麻面，雨水也是不容易渗透进入内墙体。

1.4、外墙面砖施工不规范导致的渗漏

在外墙防水施工中，遇到渗漏最多、最严重的大多属贴了条形瓷砖的外墙面。凸窗挑板、腰线、檐口、压顶雨篷等凸出外墙面的水平构件没做好坡度和滴水线，容易成倒坡和积水；面砖不设层缝，容易造成面砖因温度涨缩导致剥落；基层清理不彻底造成外墙面砖空鼓；粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成透水空腔；面砖水泥勾缝出现蜂窝、麻面、狗洞，雨水渗入积水腔，被吸附在其中。雨过天晴，太阳直射外墙面时，外面温度高，里面温度低，此时积水腔里的水、气透过找平层毛细孔进入内墙体，导致室内墙壁潮湿和内装饰发霉。

1.5、外墙洞处理不当导致的渗漏

外墙一般要设置燃气排烟孔、空调孔等。有的孔在预留的时候没有注意往外顺坡，做成了水平甚至倒坡，且孔周围在管道安装完毕后未封堵严实。另外一些需打拉爆进外墙来固定排水立管、防盗窗、广告牌之类的小孔洞，要是这些大大小小的孔洞没有作防水、密封处理，雨水一到，岂有不渗漏之理？

1.6、铝合金门窗的制作安装不规范，存在以下不良现象：

（1）铝合金窗制作和安装时，由于本身存在拼接缝隙，成为渗水通道。

（2）推拉窗的下框没有做排水槽或开槽不合理，使下框排水不通畅。

（3）窗外框与墙体的连续连接缝因填塞不密实，缝外侧未用密封胶封严，在风压作用下，雨水沿缝隙渗入室内。

（4）门、窗框打密封胶时基层未清理干净等，在灰尘上打密封胶，很容易造成密封胶起皮、脱落，形成窗口漏水。

（5）窗楣、窗台做法不当，未留置鹰嘴、滴水槽和斜坡，而导致出现倒坡、爬水现象。

二、外墙渗漏的预防与处理措施

综上所述，土建施工质量好坏直接影响外墙防渗漏的效果，施工现场管理人员应控制好施工质量，采取针对性的措施，积极寻求渗漏防治对策，具体措施如下：

2.1混凝土施工质量问题导致渗漏的预防与处理：

（1）严格控制商品混凝土质量，提高混凝土振捣质量，如有部分构件尺寸过窄或钢筋较密集处，可使用Φ40插入式振动器进行振捣。

（2）剪力墙等竖向结构模板安装时，严禁采用木条作为限位，需用对拉螺栓限位兼加固（Φ8@500板厚宽度处焊接30×30钢板止水片）。

（3）在外墙模板根部设置清扫口，浇筑混凝土前再用空压机清扫1次，并由专业石工对施工缝处混凝土进行凿毛处理，不仅要除去表面残浆、浮石和其他杂质，更要求做到已浇筑混凝土完全出现新茬，使接茬部位混凝土结合紧密。

2.2砌体施工质量问题导致渗漏的预防与处理：

（1）墙体拉结筋必须在主体混凝土结构施工时，按设计及施工规范要求埋设到位。在砌体施工前应全面检查拉结筋的设置情况，若存在局部漏埋或长度不够，可采用钻孔后用环氧树脂粘牢和电焊接长进行补救。

（2）砌体施工前，应先将底部残渣清理干净，并用水清洗，同时砌块必须充分浇水湿润，一般普通砖、空心砖含水率宜为10%~15%，灰砂砖、粉煤灰砖宜为5%~8%。

（3）施工中，尽量将破损或缺棱角的可朝向室内一面砌筑，同时砌筑砂浆必须饱满，外墙抹灰前先做勾缝处理，将砌块间砂浆不饱满的缝隙填补密实，随后在砖墙外抹1层6mm的水泥砂浆，然后满挂钢丝网，钢丝网与混凝土搭接20cm，最后在钢丝网外再进行水泥砂浆抹灰。

2.3找平层防水功能薄弱引起渗漏的预防与处理：

（1）对所有穿墙套管、设备门窗等预埋件安装牢固，嵌缝密封，并对墙面进行检查，如发现有蜂窝、麻面、孔洞缺陷时应先行堵塞修补后方可进行外墙找平层的施工。

（2）在钢筋混凝土梁底、柱边等不同材料交接处应采用聚合物水泥砂浆勾缝，并在其接缝处外墙内外两侧同时附加金属网，再用1:2水泥砂浆粘牢，然后与整个墙面一起做找平层。

（3）清理干净基面，并在清理干净之后对基层进行浇水作业，避免找平层中的水分被基层吸收。

（4）高层建筑或防水要求高的外墙面做找平层，在抹灰水泥砂浆找平层前，应满挂钢筋网片，然后在抹水泥砂浆找平层，以增加找平层的密实度和与结构基层的粘结力，增强找平层的抗压强度，避免找平层出现裂缝、脱落而引起渗漏。

（5）严格控制商品砂浆质量及配合比，做好找平层浇水养护工作。

2.4外墙面砖施工不规范导致渗漏的预防与处理：

（1）外墙面层施工基层必须验收合格。

（2）外墙面的爬架、对拉螺栓、脚手架穿墙孔洞，尽量先堵好。

（3）对进场的外墙面砖严格按照规范抽样进行复检，不合格的面砖不得用于工程上。

（4）面砖应提前1至2小时用水浸泡，用时晾干表面浮水。

（5）面砖可用1:3水泥砂浆粘贴。上口平砖压立砖，下口立砖压平砖。窗洞上方须做滴水槽，窗台做好坡度。面砖应离开门窗框5mm，缝隙内满嵌玻璃胶密封严实。

（6）设置约5~8mm宽拼缝，在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，应压紧搓挤到位，使背面饱满，余浆及时清除。砖面平整不空鼓，粘结紧密牢固。

（7）面砖铺贴完成后，应先行清理缝中的砂浆疙瘩并湿润，勾缝应用专用工具施工。将缝清理干净后先用聚合物水泥浆顺拼缝薄涂一层，然后用聚合物水泥砂浆勾缝。勾缝应使缝与饰面砖形成一个整体防水层，为使勾缝砂浆表面达到“连续、平直、光滑、填嵌密实、不漏勾、无空鼓、无裂纹”的要求，应进行二次勾缝，即砂浆嵌缝后先勾缝一次，待勾缝砂浆“收水”后，终凝前再勾缝一次。勾缝后应及时用抹布擦去粘在砖面上的勾縫砂浆，以防固化后清理困难，勾缝后要及时进行淋水养护。

（8）外墙饰面层应留设分格缝，其间距应根据层高、开间、外窗口而确定，但不应大于3m，缝宽一般为10mm。

（9）外墙装饰线条凡突出墙面60mm以内者（如窗套、压顶、腰线等），线条上面应用聚合物水泥砂浆抹出向外的流水坡度，从而避免因积水引起渗漏水的隐患；线条下面应做滴水线（鹰嘴），窗楣部分必须做滴水槽。凡是突出60mm以上者（如挑檐、雨篷等），上面应做成流水坡度，下面做滴水槽，滴水槽必须下木条成型或嵌定型塑料滴水槽，且两端应留出30mm作断水处理。

（10）施工完成后，采用高压喷淋方式进行试验，如发现渗水现象，及时采取措施处理。

2.5外墙洞处理不当导致渗漏的预防与处理：

（1）预留孔洞往外顺坡2%以上。

（2）预留孔内壁用聚合物砂浆抹光滑，封闭孔内壁的孔洞和缝隙。

（3）在管道安装完成后，管道与孔壁之间填充密封材料如聚氨脂发泡胶，使其密实。

（4）其他后凿或后钻的孔洞要规范操作并做好防水措施。

2.6、铝合金门窗制作安装不规范引起渗漏的预防与处理：

（1）对铝合金窗的铆接、滑撑、方槽、螺钉等部位的缝隙，均用防水玻璃硅胶密封。

（2）把好门窗制作质量关：铝合金门窗的型材必须符合国家标准及图纸技术参数要求。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。同时做好推拉门窗下框水口。

（3）用矿棉毡条等将窗框和墙体间的缝隙填塞密实，外面再用优质密封材料封严。对贴有陶瓷锦砖的窗台，宜用聚硫类防水密封材料勾缝，做到黏结牢固，密封良好。

（4）在窗楣上做鹰嘴和滴水槽；在窗台上做出向外的流水斜坡。

（5）把好铝合金安装关和工序验收关；各道工序必须经过监理验收合格后方可进行下一步工序。门窗工程完毕，还要采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能，如不合格，要及时处理改进。

三、结束语

综合上述，建筑工程外墙防渗漏是一项工程量大，涉及面广、难度大的工作。而主要导致外墙渗漏的就是施工过程中的质量控制。故应要求施工单位在施组制定专项控制外墙防渗漏措施，对可能导致渗漏的提出切实可行的预防对策及处理方法，并做好技术交底工作，以此达到事前控制效果。广大工程技术管理人员在日常的施工过程中，亦应坚持高度负责的工作态度，严格地把好每道工序的原料、施工工艺、检查验收等重要关口；严格执行质量不合格不准进行下道工序施工，质量不合格坚决返工的规定；保证工程质量，以期基本上消除外墙渗漏的问题。

参考文献：

金孝权、杨承忠主编. 建筑防水. 东南大学出版社

北京土木建筑学会编. 防水工程施工技术措施. 经济科学出版社