老城区低洼危旧房火灾危险性分析及预防对策

王寓哲

摘要：文章从区域环境、建筑自身状况、住户生活水平、住户消防意识等方面分析了低洼危旧房的火灾危险性，并结合实际工作工作中掌握的相关情况探讨隐患防治对策。

关键词：低洼危旧房；火灾危险性；消防工作

中图分类号： X928.7文献标识码：A文章编号：

Abstract: the article from regional environment, building its own condition, resident life level, residents fire consciousness are analyzed in terms of fire hazard of low-lying, and combined with the practical work of work related information of hidden trouble to discuss preventive countermeasures.

Keywords: low-lying dwellings; Fire risk; Fire control work

1、低洼危旧房的火灾危险性分析

低洼危旧房是指市区内地势低洼易涝区域、建筑年代久远、房屋结构陈旧、存在安全隐患的房屋。低洼危旧房集中于老城区，建筑时间较早，多为户主自行施工完成，建筑随意性较大，更不会从整体角度出发，考虑长远合理规划，尽管近年来有所改善，但仍滞后于经济和社会的发展步伐，消防设施布局不合理已成为制约消防工作发展的难题。

1.1建筑耐火等级低，火灾荷载大。此类房屋一般为砖木结构或木结构，横梁、立柱等承重部分均为木质，甚至无法满足民用建筑四级耐火等级的要求。同时房间内放置的家具、物品，以及住户为增加使用面积在室外或房顶擅自搭建的简棚，均使用了木材、毛竹、夹板、破旧布料等易燃可燃材料，造成低洼危旧房的火灾荷载远远超出一般民宅，一旦发生火灾，火势会迅速蔓延，主要承重构件容易在短时间内烧损失效，导致房屋倒塌，造成不必要的人员伤亡。

1.2房屋间距难以满足防火及疏散要求。《建筑设计防火规范》规定，四级耐火等级民用建筑和木结构建筑之间的防火间距分别不应少于12米和10米。而成片的低洼危旧房之间间距往往为零，至多仅为2至3米，远不能满足防火间距要求，控制火势蔓延无从谈起。预留的消防车通道也常被住户在室外搭建简棚或堆放杂物，在影响消防车通行实施灭火救援的同时，也影响到了发生火灾后人员的疏散。

1.3消防水源无法满足扑救要求。老城区消火栓普查情况表明，低洼危旧房集中区域不同程度存在消火栓设置不到位或数量不足的情况；有的棚户区在安装自来水时考虑了消防用水的问题，设置了一定数量的市政消防栓，但在保养过程中对小街窄巷消火栓的忽视，导致棚户区的消火栓往往有流量小，被埋压、圈占、开关生锈、无水、开关无法关紧等问题，难以达到预期扑救效果。

1.4易燃可燃致灾物品管理混乱。由于住房面积过小，生活水平较低，低洼危旧房住户对于灶间的设置简单随意，一口锅、一瓶液化气、一具煤气灶的简易灶间配置比比皆是，而且隐蔽性很强。部分住户仍有烧煤炉、烧炭火的习惯，灶间煤饼、柴草等易燃物随意堆放，火灾隐患十分严重；有的居民使用非正规厂家生产的液化气瓶、灶, 也极易引发火灾事故；有些老房出租后变成各类经营场所, 如发廊、餐馆、小卖店, 甚至被改造成易燃易爆物品仓库，或生产易燃易爆物品的小型家庭作坊, 形成了典型的“三合一”厂房，更是让整片区域的消防安全岌岌可危。

1.5电气线路老化问题突出。居民安全用电常识缺乏，措施不完善，电气线路连接简单，平时缺少对电气线路的维修保养，私拉乱接电线、电气线路老化严重、超负荷使用，电气线路的铺设直接安装在可燃材料上，更有甚者，将电气线路缠绕在毛竹、木材、铁质的床架上，一旦长期磨擦破损，容易引发火灾。

2.6居住人员消防安全能力薄弱。大多低洼危旧房存在层层转租问题,有的一套房子转租给十多户、几十户居住,且用火用电管理混乱；同时住户大多是年纪较大的孤寡老人和残障人员、儿童等,自防自救能力低,尤其是学前儿童，在大人外出工作期间无人照管，或是由家中老人照管，在教育与防范方面往往存在疏忽，一旦孩子玩火不慎，极易造成火灾和人员伤亡。

2.低洼危旧房的隐患防治对策

2.1保障消防水源。根据火场用水量统计分析，城市或居住区的消防用水量与城市人口数量、建筑密度、建筑物的规模等因素成正比。据考察，南昌市低洼危旧房棚户区人员密度约为0.2人/m2,住家面积每户约20m2。《建筑设计防火规范》规定，室外消火栓间距不应大于120m，保护半径不应大于150m；距路边不应大于 2.0m，距房屋外墙不宜小于 5.0m；因此部分狭窄的胡同无法被消火栓供水覆盖，故应根据实际情况，增设消防水源。如对住户保留的机井加装抽水泵，在需要时进行加压，或效仿古建筑的消防用水储备方法，设置大型水缸等，能兼顾经济与实用的效果。

2.2实施局部改造。通过局部改造，实现减小火灾荷载、畅通疏散渠道、消除点火源的目的。一是可拆除居民自行搭建的构筑物，在保障基本居住条件的前提下减小火灾荷载畅通疏散通道；二是打通棚户区断头路，增加人员疏散途径；三是拆除年久失修无人照管的建筑，增加防火间距；四是改造电气线路，对低洼危旧房及周边公共部分线路进行集中整治，为每户安装一个带漏电保护的空气开关，并对线路进行穿管保护，逐户排查乱拉乱搭电线等问题，防止电气火灾事故的发生。

2.3安装简易自动报警系统。据统计，江西省住宅亡人火灾中，85%发生在夜间或凌晨，居民处在熟睡之中，在察觉到火灾发生之前已经被烟气熏呛昏迷，失去逃生能力而导致的死亡。因此，为每户设置独立的火灾报警器，并在低洼危旧房密集区安装报警电铃，可以争取到火灾初期极为宝贵的人员疏散时间。

2.4安装简易自动喷淋系统。低洼危旧房年代久远，统一设置标准自动喷水灭火系统在铺设和资金投入方面均有较大困难，根据南昌市自动消防设施试点工作情况，简易自动喷淋的安装存在一些值得注意或避免的问题。一是必须有效保证水压。自动喷淋的水源必须直接从市政管网接入，以保证系统动作后的水压，若是节约工时成本，从居民自家生活用自来水管连接将使水压远低于扑救要求。二是系统的管网设置需要根据实际情况进行专业设计。为保证系统在火灾中的正常工作，系统的管网必须为镀锌管，往往超出木结构的低洼危旧房的承重，因此应当在合适部位设置专用的承重装置。

2.5创新消防安全工作责任制。低洼危旧房的消防安全工作极其复杂，必须结合实际细致开展，因此必须建立纵横联动、逐级落实的责任机制。应当大力实施网格化排查工作，充分整合街道办事处消防监管力量，建立基层消防安全管理长效机制，分解落实消防工作任务，对棚户区住房实施定期排查整改回访，全面实施有针对性的低洼危旧房逐户消防知识宣传教育培训。

2.6强化灭火救援能力。老城区消防站肩负着保护低洼危旧房住户的重任，应当根据其火灾特点，从硬件和软件两方面强化灭火救援能力。就硬件而言，应当充分考虑低洼危旧房棚户区道路狭窄特点，配足配精灭火救援装备，如小型消防车或消防摩托车等，能够实现在火灾时迅速顺利到达起火建筑扑救；软件的强化则包括研究专项灭火救援预案和设计相关操法，针对低洼危旧房之间间距过小的情况，必须采用长距离供水和利用机井、室外消防栓扑救火灾的战术，同时强化第一出动力量，将控制火势蔓延作为首要目标之一；平时可尝试根据低洼危旧房火场的实战案例，研究具有针对性的训练操法，开展模拟实战演练，提升官兵扑救该类火灾的熟练程度，进而实现速度、技巧的有效提高。

当前，低洼危旧房的消防工作还存在许多薄弱环节，消防安全管理工作任重而道远。只有以防微杜渐，谨小慎微的态度和责任感，创新的工作思路和防控技术，积极面对当前低洼危旧房的消防安全问题，在各级政府的领导下，各职能部门发挥自身作用，强化沟通协作，采取有效措施，齐抓共管，才能守护低洼危旧房的消防安全。