九洲大厦工程渗漏防治措施

摘要：屋面渗漏是建筑工程中存在的质量通病，渗漏有材料问题，有设计构造问题，也有施工和管理问题。防水工程材料是基础，设计是前提，施工是关键。本文结合工程实际说明全过程，全方位地加强管理，防治结合，综合治理，是防止渗漏的有效措施。

关键词：房屋工程；渗漏；防治措施

一、前言

工程质量一直是社会各界关注的问题，我国的建筑业作为我国国民经济的支柱产业之一，也得到了社会各界的广泛关注，近几年来随着国家推行IS09000质量体系认证以来，工程质量总体水平有了较大的提高，为人们生活居住环境的改善和社会进步做出了巨大贡献，但在房屋建筑工程中，渗漏是比较常驻见的质量问题，严重地影响了正常的使用，并给物业管理和维修造成极大的困难，给用户的生活带来很大的不便。造成渗漏的原因有设计方面的，比如屋面防水工程，有的不重视排水设计，对排水不畅的因素未充分考虑，致使屋面有的局部长期有水浸蚀，加速了防水材料的老化和霉烂，降低了防水的耐久性。再有未能按屋面防水等级确定防水标准，确定设防层数及每层构造厚度与要求、材料的种类与选择、细部节点的构造设计等；施工方面的，比如有的节点细部与找平层质量差，防水层厚度不够，防水层保护处理不当等；也有使用方面的，比如用户装修任意进行改造，改变使用性能，如有的在无防水性能的楼面上设暗沟排水等。

杭州九洲大厦工程，位于杭州市余杭区世纪大道北面，迎宾路南面。由杭州九洲房地产有限公司开发， 贰类民用建筑，框架19层，建筑面积26827平方米 ，造价3628万。现就该工程防水处理设计与施工质量控制的几项措施谈一些体会。

二．防水设计方面

2.1 以“排”为主，防排结合防水设计原则。

2.1.1以“排”为主，屋面、地面防水设计重点要放在“排”上。排水坡度，排水线路，水落口位置，水落管径大小满足大雨、暴雨排水的要求。

2.1.2节点构造是防水的重点。水落口，天沟檐口，烟道，通风管，老虎天窗，威卢克斯窗均是防水的重点。详图设计要做细，做深。有清晰的排水路线，切实可行的防水节点做法。

2.2多道设防，刚柔结合。

根据工程的防水等级，使用环境，施工条件选择合理的防水层次。露台、种植屋面宜多道设防，明确防水层次，各自发挥防水作用。刚柔结合，根据工程特点，使用环境，优化组合。柔性材料抗拉性能好，不易断裂，防水效果好；其缺点耐老化，耐大气腐蚀性能差。刚性材料强度高，不易损坏，耐大气侵蚀性能好。柔性防水材料在下，刚性防水放在上，各自发挥自身的优点，优化组合。

屋面防水也是多年来一直未能很好解决的难题。目前，较多采用的是刚性及柔性防水两种做法。刚性防水由于温差应变，易开裂渗水；柔性防水，多为沥青，油毡等有机材料，易老化，寿命短。近年来，虽然各种新型防水材料相继问世，但由于价格较高，缺乏施工经验，且耐久性还有待于进一步检验等原因。

敚敳捎酶招苑浪和柔性防水相结合的办法，理论上可提高屋面的防水，而在实际施工过程中，或多或少地存在一些不够重视底层刚性防水层的心理，使得刚性防水层开裂，起鼓或渗漏，这样刚性的防水层形同虚设，加上柔性防水层也存在其自身的缺点，因而"双重保险"也不能有效防止屋面渗漏。

2.3屋面防水材料。

屋面防水材料所处环境恶劣，温差大，内应力大，长期受大气的腐蚀易老化。本工程屋面防水材料选用高聚合物改性沥青卷材SBS（聚酯胎，厚度4mm）。

2.4屋面防水系统设计

①本工程屋面防水系统由结构层、保温隔热层、防水层组成。传统的做法：找坡层在保温层的下面，防水层在保温层上面。本设计找坡层置于保温层上，增强了基层的强度和刚度，提高卷材粘贴质量。提高基层抵抗温度变应力的能力。

②露台、种植屋面的防水层次构造。

露台、种植屋面荷载较大，维修不便。根据几年来的工程实践，结构找坡上宜设一道卷材防水层。保温层内设排水管，保温层上再做一道卷材防水层，其上做C20细石混凝土刚性防水层。

①水落口构造。

水落口安装牢固，采用膨胀细石混凝土灌实，接缝处用防水油膏封缝。水落口处应设附加层，防水层和附加层应做到水落管内不小于50mm。

三 屋面防渗漏施工措施

3.1基层要求

刚性防水屋面的结构层宜为整体现浇，当用预制钢筋砼空心板时，盖屋面板用0＃砂浆座浆，应用C20的细石砼认真灌缝，并且灌缝的砼应掺微膨胀剂，每条逢均做两次灌密实，当屋面板缝宽大于40mm时，缝内必须设置构造钢筋，板端穴缝隙应进行密封处理，初凝后，养护一周，放水检查有无渗漏现象，如发现渗漏应用1：2砂浆补实。

3.2、分格缝的设置及做法

分格缝应设置在屋面板的支承端，屋面转折处、防水层与突出屋面的交接处，并应与屋面板缝对齐，使防水层因温差的影响，砼干缩结构变形等因素造成的防水层裂缝，集中到分格缝处，以免板面开裂。分格缝的设置间距不宜过大，当大于6m时，应在中部设一"v"形分格缝，分格缝深度宜贯穿整个防水层厚度。当分格缝兼作排气道时，缝可适当加宽，并设排气孔出气，当屋面采用石油、沥青、油毡作防水层时，分格缝处应加200mm～300mm宽的油毡，用沥青胶单边点贴，分格缝内嵌填满油膏。

3.3、屋面找平层做法

屋面采用建筑找坡与结构找坡相结合的做法。先按3％的结构找坡后，再在结构层上用1：6水泥炉渣或水泥膨胀砼石找坡，再做25mm厚1：2．5水泥砂浆找平层，建筑找坡时，一定要找准泛水坡度，流水方向，将最高点与泄水口之间用鱼线拉直、打点、泄水口处厚度不得低于30mm。浇砌时，一定要用滚筒和尺方滚、压赶、使其密实。

3.4、屋面隔离层的做法

在这里，要强调一下屋面隔离层的重要性。在酸雨较重、湿度大、腐蚀性较强的地区，一般施工单位普通做法是在找平层上刷冷底子油当做隔离层用，之后就浇刚性防水层，为保证屋面三年的保修期内不漏水，又在刚性层上做一道二布三油防水层，工程验收时，甲方看到屋面黑油油的又好看，其实这样将油膏放在面层，容易老化，使用年限不长，三年后又来补漏。为了避免这类情况发生，在施工中因地制宜，取长补短，把面上的这一层二布三油卷材防水层做在找平层与刚性层之间，既起了隔离层的作用，又不被日晒雨淋，既防止油膏老化，又起了防水作用。

敚 在做卷材防水层施工时，应注意好以下几点：

敚3.4.1基层上涂刮基层处理剂，要求薄而均匀，一般干燥后，当不粘手才能铺贴卷材；

3.4.2卷材防水层的铺贴一般应由层面最低标高处向上平行屋脊施工，使卷材按水流方向搭接，当屋面坡度大于10％时，卷材应垂直于屋脊方向铺贴；

3.4.3铺贴方法：剥开卷材脊面的隔离纸，将卷材粘贴于基层表面，卷材长边搭接保持50mm，短边搭接保持70mm，卷材要求保持自然松弛状态，不要拉得过紧，卷材铺妥后，应立即用平面振动器全面压实，垂直部位用橡胶榔头敲实；

3.4.4卷材搭接粘结：卷材压实后，将搭接部位掀开，用油漆刷将搭接粘接剂均匀涂刷，在掀开卷材接头之两个粘接面，涂后干燥片刻手感不粘时，即可进行粘合，再用橡胶榔头敲压密实，以免开缝造成漏水；

3.4.5 防水层施工温度选择5℃以上为宜。

敚3.5、钢筋网片及细石砼刚性防水层的做法

3.5.1在混凝土防水层中，应配双向Ф5@200×200的冷拔钢筋网片，并在分格缝处断开，以增强防水层刚度和板块的整体性，钢筋网片在防水层中的布置应在尽量偏上的部位，因为防水层表面受温差变化影响大而易产生裂缝，同时考虑表面碳化对钢筋的影响，因此，钢筋网片的保护层厚度不得小于10mm。

敚3.5.2 细石砼防水层的强度等级不应小于C25，且应采用机械搅拌，机械振捣，砼的水灰比不应大于0.55，水泥标号不应低于425＃。

3.5.3砼的厚度不应小于40mm,如过薄，砼失水很快，水泥不能充分水化，从而降低砼的抗渗性能。防水层的表面处理要重视，面板要求厚薄一致，排水坡度要符合规范要求，砼收水后进行二次压光，以切断和封闭砼中的毛细管，提高抗渗性。抹压面层时，严禁在表面洒水，加水泥浆或撒干水泥，以防龟裂脱皮降低防水效果。

敚 防水砼浇筑12小时～24小时，即可进行养护，覆盖时间不小于14小时。养护初期不得上人，砼的养护是细石砼防水层的极其重要的最后一道工序。养护不好会造成砼早期脱水，不但降低砼的强度，而且会由于干缩引起砼内部裂缝表面起砂，使抗渗性能大幅度降低。

3.6、节点及细部构造做法

改进节点做法，加强成品保护。由于节点构造的不合理或施工粗糙，常常是导致节点渗漏的主要原因。在节点部分应采取刚、柔结合的办法，各节点均应用密封材料填充密封，这一点对刚性防水层特别重要。

敚 刚性防水层与天沟，檐沟的交接处应留凹槽，并且用密封膏封严。

敚 刚性防水层与变形缝两侧墙体交接处应留30mm的缝，用密封材料嵌填，泛水处应辅设卷材或涂膜防水层，伸出屋面的管道与防水层的交接处应留缝隙，先用护坡，再用密封材料嵌填密实。

敚3.7、 落水管口处等均要符合下述规定：(1)水落口埋设标高应考虑水落口设防水时增加的附加层，柔性密封层等的厚度及排水坡度加大尺寸；(2)水落管口周围直径500mm，范围内坡度不小于5％，并且应用防水涂料或密封涂料，厚度不小于2mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm，深20mm凹槽，嵌填密封材料。

敚 刚性防水与山墙、女儿墙交接处应留30mm的缝隙，用密封材料嵌填。

3.8、外门窗渗水

门窗渗漏水问题主要在安装环节，门窗框与墙体间缝隙的处理质量决定了是否会发生渗水。按规范规定，门窗框与墙体间缝隙宽度一般控制在2～3厘米，在如此窄缝中，嵌砂浆或填充其它柔性材料有一定难度，需仔细和耐心。 防水嵌缝膏的施工质量是防水的第一道屏障。施工时，门窗框四周缝隙表面须留5～8毫米深的凹槽，保证防水膏的厚度。

敚斔 结束语

随着人们对建筑工程的质量的要求越来越高，不断要求建造出质量更加可靠的建筑。房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且 ，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生房屋渗漏，因此，房屋渗漏问题引起各方面的足够重视，渗漏是质量的通病，是顽症，但不是不可避免的，只要我们能对此通病引起足够的重视，切实按规范规定要求精心施工，认真对待每个环节，并且积极采用先进，科学的施工工艺及新型材料，相信渗漏问题是可以得到有效控制的，让人住上安全，美观，质量可靠的住房也就指日可待。

参考文献

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[6] 马海红。屋面渗漏原因及防治。科学之友，2006。

夏剑毅，男，出生年月：1974年10月；浙江大学本科学历。

工作单位：杭州二建建设有限公司。地址：浙江省杭州市拱墅区莫干山路226号；邮编：310005

从事本专业工作17年，工程师，国家注册一级建造师。

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