试论北方城镇商品住宅的设计

李传智

摘要：随着我国社会主义市场经济的迅速发展，人们的吃、穿、住，水平都得到了极大的改善和提高。根据建设部关于城乡住宅规划设计的要求，在二十一世纪，我国的小康住宅商品化产业政治将得以全面实施。因此，结合我国北方地区地理、气候的特点，如何使广大城镇居民的商品住宅设计与国家经济协调发展，满是市场要求，对建筑设计人员来说的确是一个需要认真研究的重要课题，借此机会，我愿与业内同仁探讨以下几个问题，

关键词：设计；标准

Abstract: with the rapid development of socialist market economy, people''s food, clothing, shelter, skills have greatly improved and enhanced. According to the ministry of construction on urban and rural residential planning and design requirements, in the 21 century, our comfortable house political will to commercialization industry full implementation. So, with China''s northern region geography and climate characteristics, how to make the town residents to the commodity residential house design and national economic development, is full of the market requirement, the architecture design researchers to really is a serious need study important issue, take this opportunity, I would like to with industry in the colleague discusses the following questions,

Keywords: design; standard

中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：

一、 住宅的平面设计

我国北方大部分地区处于地球的亚寒带，其气候特点是夏季酷暑时间较短，冬季严寒时间较长，近年由于地球气候变暖，夏季高温天气也较多出现，据此，北方住宅设计就存在这样一个问题，即防寒保温。解决防寒可以采用多种形式的采暖措施，如热电、燃煤、太阳能、电能取暖等。防寒保温是相互联系的，对于建筑物，既要求在平面设计上比较合理又要使建筑材料隔热保温性能好，就是说墙体材料，门窗材料的热功性能，密闭性能对于建筑的防寒保温性能起着十分重要的作用。建筑平面布局的设计既要考虑其自身的使用功能，同时也要充分考虑保温问题，建筑物的长、宽与其建筑面试是呈函数关系的，如果长宽比例不合适，将会使等面积的建筑物的外墙周长长度相差很大。那么外墙长度的增大，势必影响住宅建设过程中人力，材料的消耗量，影响住宅占地面积，影响建筑的采暖经济性，因为建筑层高一定时，外墙长度与散热面积成正比，外墙长度大，散热面积就大，所以，北方地区的城镇住宅在设计标准和设计条件相同时要尽量减少外墙的长度，增大栋深，但是这种栋深的加大也必须考虑层高、采光的要求，因此，北方城镇商品住宅的平面设计要综合考虑层高、进深、采光的要求，使平面布局科学严谨。

二、 住宅的户型标准

我国现行的住宅分配体制已进入一个多元化的新时代，在我国北方城镇，房地产开发主要是商品房、货币化分房、企业职工、农民集资建房等形式。由于人民思想意识发生了新的变化、人们的行为模式也有很大的改变。所以建筑设计人员就应具有超前意识，带领时代潮流的易迅，建立住宅设计的商品价值观，使住宅的功能，质量与其价格相适合，与市场相适应，力求使住宅设计适用、经济、舒适、精巧，满足不同层次的消费。

当然，商品住宅的价格是人们十分关注的问题，据有关统计数据分析，住宅消费中住宅价格与一般家庭年收入之比不应超过6:1，若按中等收入家庭计算，年收入为50000元，那么可供买房价格为3000000元，现有放假平均为4000元/平方米，则75平方米应为中等收入工薪阶层所愿接受。而且国内住宅销售的量大潜在市场正是中等收入的工薪阶层，他们考虑的主要是自身的经济实力和承受能力，而对房屋的地理环境等因素开发商的竞争努力及政府的干预，制度的规范也是易于接受的，考虑大哦工资收入的增长及国家加大对微利住宅的开发建设力度，房价构成中各种税费的下调等因素，北方城镇商品住宅的主要户型宜定在60-80平方米的水平上。

三、 住在的户型设计

住宅的户型设计主要涉及到住宅内部卧室、客厅、厨房、卫生间的平面布置、面积大小、门窗位置及开启方向它的设计应按照以人为本的原则，根据人们家庭生活行为特征，合理组织各功能区的平面关系，努力实现公私分离、食寝分离、居寝分离，洁污分离；从而体现商品住宅的适应性，舒适性和安全性，在家庭生活中，人们的日常生活主要是以客厅为活动中心的，卧室的功能比较单一，因此，在有限的面积内，卧室的面积应适当减小，并体现卧室的私密性；客厅是家庭公共活动区，应体现宽敲明亮的特性，面积也应适当地增大，合理分配面积，使功能使用条件有较大的改善和提高。

北方地区冬季比较寒冷，日照采光显得十分珍贵，因此，各厅应尽力布置在住宅的南侧，以取得日照采光，视野良好的效果，满足人们的日常生活行为，提高生活质量，如果住宅面积一定时，又要多的卧室可供使用，则客厅应布置在住宅的中间幕南位置，客厅与南卧室间用明隔断隔开，效果也是不错的，住宅的自然通风/用户生活行为的有序、家俱的布置与门窗的位置、开启方向有着紧密的练习，设计者必须高度重视，在设计中应细致考虑，充分体现以人为本，为用户眼务原则，使用户满意；减少人住后的用户改动行为，同时也可适当留有余地，让用户参与设计，使“众口难调”者得以适当“自助”。

四、住宅的厨卫设计

厨卫设计是居住文明的重要体现，随着人们生活水平的不断提高，厨卫设计，显得更加重要。

现代的厨房功能区应满足人们的炊事行为，室内进餐行为，户外购物行为与垃圾清除行为等。因此，厨房的位置应靠近住户门，并与室内客厅，们斗的便捷的联系。厨房的重要性还在于其内部设备较多，需要协调好冰箱、水盆、炉具三者间的联系，解决好管道布置，操作顺序，设备安装，通风排烟的要求，炉具应位于靠窗户的前角处，以利于排烟换气，炉具的一侧为水池，另一侧为辅操作台，主操作台位于炉具与水盆之间，也可按水盆一操作台一炉具的顺序布置，冰箱也应置于墙角——对人们各种行为影响较小处，管道应尽可能集中布置或暗装或半暗装，主立管应置于房间的阴角处，管道应尽可能集中布置或暗装或半暗装，主立管应置于房间的阴角处，横支管位置应合理应考虑用户的装修，设备的安装，按此规律布置厨房将会减少操作者的无效劳动，使用户生活有条不紊、秩序并然。

卫生间内便溺、洗浴、洗漱，洗衣功能区应合理分配，适当结合，以减少使用与状，卫生间的特点决定它应与厨房相邻或分离并做好地面、墙壁的防水处理；管理布置集中，电源插座不应畏在主要墙面上，暖气片应半暗装，近处水管位置布置应合理排风口不宜紧贴天棚地面。

五、住宅的立面设计

建筑的立面设计应体现自身的和谐美及周围环境的和谐美。

以前人们在住宅立面设计上存在一个误区，即立面过于简练，没有活力，现在商品住宅讲究的是品味————环境质量、住宅质量。住宅本身须与周边环境互映衬，相得益彭，建筑是凝固的艺术，每栋建筑应有自身的风格、特色，住宅也毫不例外，一殷影响城市建筑风格的主要因素—是社会经济即使发展的水平，二是地域自然地理条件，三是历史文脉，传统习惯，四是时代功能的要求，那么北方城镇商品住宅的设计也势必受到上述四个因素的影响。

首先，建筑单体设计要体现北方建筑的特点， 要充分满足防寒/防风/采光和节能的要求，门窗大小，位置、样式、格调要适中合理，要有时代感，与自身特点协调一致，体现出建筑风格的神韵，其次要提倡简练、巧妙又富于变化的细部装饰，合理运用建筑语汇和建筑符号来丰富建筑立面，第三，建筑立面色彩的使用要与所处特定环境相协调，尽量采用暖色调和灰色调统一的基础上求的色彩的跳跃、变化、完美。第四、屋顶立面要作重点处理，建筑的体型设计是建筑形象设计中最为关键的部分，而屋顶与轮廊线顶部与蓝天交际处引人注目，所以要十分重视第五立面的设计。

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