保障性住房小区规划设计——以岳阳市房地产管理局城陵矶保障房小区

高 波

（中南林业科技大学建筑教研室 湖南 长沙 410004）

1 项目背景

1.1 区位与环境

岳阳市房地产管理局城陵矶保障房小区位于岳阳市岳阳楼片区，规划总用地面积49747平方米,合74.58亩。该地段处于岳阳市中心区与城陵矶港区的中间地段，车程距市中心及城陵矶港区均在20分钟左右，起着承上启下的作用，发展潜力巨大。基地内场地经过平整,总体地形比较平缓，适于保障房小区的建设。

1.2 现状及交通

基地东西北三面为城市支路围绕，其北为汨纺路，东为东泰路，西靠朱家路，对外交通比较便利。基地北边为长城职业技术学校，西边为汨罗纺织印染厂岳阳分厂，南边为自然状态民房、水田，总体环境较好。

1.3 项目功能构成

本项目主要功能由三个部分构成：第一部分是廉租房，需提供住房数在700个左右；第二部分是公租房，需提供住房套数240个左右；第三部分是安置房，需提供住房套数400个左右。

2 规划构思

2.1 项目设计定位

设计定位可概括为：“以实现最优化利用资源为目标，建设成为具有舒适质量的、以廉租用房为主的居住生活小区。”突出“以人为核心”的原则，注意处理好住宅建设与人居的关系。

图1 总平面图

本着可持续性发展的原则，土地资源的利用应当最优化，最大化。保障房小区的设计亦应当如此，最大、最优的利用资源，关系目标价值最终的实现。这就要求以最优方式利用每一块土地，将土地资源的价值作为小区布局的重要因素，让最有价值的设施占据最有增值潜力的空间，最终实现小区的开发与购房者双方收益的最大化，使二者取得最佳点上得平衡。……