浅析房地产测绘的特点及技术分析

于志勇

吉林市勘测设计院（13201 1）

房产测绘是专业测绘中的一个比较独特的分支。它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地，也就是说，房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房产测绘作为对房屋面积进行测算的测绘技术手段之一,在当前有着重要的意义。

1 房地产测绘的特点

房产测绘的内容和特点，主要体现在以下几个方面:

1）房产测绘成果重要内容的房产图是平面图，其上只要求平面位置准确,不表示高程,不绘制等高线。

2）房地产测绘采用比例尺大。房地产测绘一般在城市和城镇内进行,图上表示的内容较多,有关权属界限等房地产要素,都必须清晰准确地注记,因此房地产分幅图的比例尺都比较大。

3）房地产测绘人员要求高。房地产测绘人员不仅要熟练掌握测绘技术、测绘业务,以及运用各种测绘方法,更重要的是要掌握房地产业务知识,熟悉房地产法律、法规,从而正确测算房屋面积,保护产权合法利益。

4）城镇新建筑的不断发展和扩大,建成区的房屋及土地使用情况的不断变化,例如房屋发生买卖、交换、继承、新建、拆除等,都要求及时进行变更房产图,及时对房产图补测和修改,修改相应的文字和数据资料,以确保其应有的现势性。

5）房地产测绘的内容要素。房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量,用途等状况,以及与房地产权属有关的地形要素。……