合理房价还有多远

虽然全国平均房价自去年8月达到高点之后开始缓慢下滑，但整体而言房价下跌仍然有限。国家发改委公布的数据显示，全国36城市平均房价从去年8月至今年1月下跌约3%，但目前的房价仍然远远高出2009年年底调控初期的水平。

房价降到多少才合理呢？温家宝总理在今年的“两会”记者会上强调，合理的房价应该与居民的收入相适应，与投入和合理的利润相匹配。

对此，专家表示，房价收入比是比较合理的指标。从国际经验和中国现实情况来看，房价相当于年收入的6－8倍应该是一个比较合理的区间。但据国家发改委公布的数据，2010年年底，36城市的平均房价为每平方米9100元，家庭平均年收入为77000元，这意味着一套90平方米的住房价格大约是家庭平均年收入的10.6倍。尤其在一线城市，如北京、上海、深圳，房价收入比分别高达23.0、16.3、16.9，远远超出了普通居民可以承受的范围。

专家指出，房子的造价平均每平方米只需2000多元，要使房价趋于合理，地产商的利润仍有进一步压缩的空间。此外，降低居民住房的土地成本也是房价走向合理的一个方向，政府在此方面可以有所作为。