引入房地产投资信托（REITs）破解高校融资难题

朱清

引入房地产投资信托（REITs）破解高校融资难题

朱清

目前我国高校财政拨款不足、银行贷款高风险和社会化融资过少等三方面融资问题日益突出，为了破解高校融资难题，引入一种创新的方式——房地产投资信托（REITs），促成高校和投资者的双赢。高校REITs采取发行债券的形式，风险小且收入稳定，也可以用于再投资获取收入。

高校融资；房地产投资信托（REITs）；特殊信托机构（SPV）

伴随着高校连年的扩招，基础设施建设投入资金急剧增长，财政拨款难以跟上高校所需资金增长速度，此时很多高校纷纷借助于银行贷款的形式解决资金问题。然而银行贷款需要到期归还和支付利息，使得学校背上沉重的财务负担，也面临很大的财务风险。因此，寻找高校融资新渠道，破解高校融资难题已成为亟待解决的问题。

一、目前我国高校资金来源现状

财政拨款规模有待进一步增长。财政拨款是高校经费主要来源，其拨款总数虽然每年都在增长，然而增长的速度缓慢，并且在高校经费总额中所占的比例也在逐年下降。据教育部、财政部和国家统计局2011年联合发布的《2010年全国教育经费执行情况统计公告》指出，2010年全国国内生产总值为401202亿元，国家财政拨款教育经费占国内生产总值比例为3.66%，2009年为3.59%，比上年增加了0.07个百分点，但这个投入水平离《中国教育改革和发展纲要》提出的4%的目标还有一定距离。

银行贷款带来了高财务风险。1999年高校开始扩招后，在校生人数逐年增长，教学楼和宿舍建设等基本设施需求日益突出。……