县区级城市商业地产发展的态势与项目定位分析
——以芜湖三山FG生活广场项目为例

李本美，刘宝

县区级城市商业地产发展的态势与项目定位分析
——以芜湖三山FG生活广场项目为例

李本美，刘宝

随着城市化的不断推进，我国的三四线城市由于属于最需要城市化的区域，已经符合商业地产投资的宏观环境需求。分析了芜湖三山区FG生活广场项目存在的优势和劣势以及面临的机遇和挑战，提出了该项目的服务功能、目标市场和整体形象的定位。认为县区级城市商业地产的健康发展，关键在于充分利用项目的优势及机遇，适时、适度规避项目的弱势及威胁，从而对项目进行合理定位。

县区级城市；商业地产；项目定位；态势分析；芜湖三山区；生活广场

一、县区级商业地产发展的背景

近年来，随着社会经济的不断发展、居民收入的普遍提高，居民消费水平也持续提高。为了适应社会经济发展的需要，全国各地加快城市化进程，各大中小城市纷纷拓展自己的城市空间及功能，建立更加完善的商业体系。商业地产作为政府支持、开发商热衷的地产运营模式而成为新时代财富的焦点之一，其市场呈现迅猛发展的景象。特别是集休闲、娱乐与一体的商业地产项目，由于其功能多元化、商品服务多样化、消费群体广泛而受到消费者的普遍欢迎；同时，这种商业地产投资的持续力大大超过住宅市场，具有较高的投资回报率，又必然受到投资者的青睐。商业地产开发与投资的兴起，是近年来我国经济迅速发展的产物，也是城市化进程不断加快的必然结果［1］。……