我国房地产市场调控中的政府政策探析

○傅 璨

（中南财经政法大学）

我国房地产市场调控中的政府政策探析

○傅 璨

（中南财经政法大学）

住房是人们的基本需求物品，同时房地产业也在国民经济中发挥着重要作用，被称为经济发展的温度计，通过房地产业就可以看出经济发展的情况。因此，房地产市场的健康发展对我国经济有着重要的意义。而我国目前房地产市场存在着诸多问题，包括：市场化泡沫程度高、供需结构失衡以及房地产市场秩序混乱，这都需要政府政策进行宏观调控。但国家政策也并非完美。本文首先分析我国房地产市场中的政府政策存在的不足，接着分析了其产生原因，最后针对我国房地产市场政策的不足之处提出规避方法。

一、我国房地产发展过程中存在的问题

1998年为了摆脱亚洲金融危机，同时也为中国经济摆脱低增长的影响，国家出台了一系列拉动内需的政策，其中就对个人房贷提供了政策支持。在2001年国家更是对住房消费采用扶持政策，积极促进房地产业发展，消化积压商品房政策，由此房地产行业进入高速发展阶段。但在此过程中出现了一系列问题，而这些问题反映出房产市场上的相关矛盾，概括地说包括以下几个方面。

1、市场泡沫化程度较高，房价与人均收入间存在矛盾

据权威部门数据，在我国房地产行业的利润率远高于世界其他各国的平均利润率，并持续增长：国际上房地产利润率一般维持在5%左右，但是中国房地产的利润率高达30%～40%。……