工程项目成本控制的方法探讨

倪训松 于承志

(中国食品药品检定研究院，北京 100050)

1 工程概况

某新址迁建项目，主要功能为科研实验建筑及辅助用房，主体建筑为国家级重要科研实验建筑。主要建设内容包括综合业务楼、药品检验楼、生物制品检验楼、标准物质楼、医疗器械检验楼、动物资源中心、生物安全实验楼、特殊实验楼、其他辅助设施用房以及区域管网等20个子项，设计的总建筑面积为106138 m2，其中地上建筑面积为93596 m2，地下建筑面积为12542 m2。最高建筑物建筑高度为40.45 m;本项目建筑层数为1层～6层，地下为1层～2层。

2 设计阶段

2.1 工艺设计

由于该项目大部分为实验室建筑，包含物理、化学、电磁、生物等各种类型的实验室，尤其是BSL-3生物安全实验室、实验动物资源中心，所以在工艺方面有着较为复杂的要求，每一栋建筑物都有其本身特定的功能要求。任何一个项目的建筑概念及设计方案，都需要切合其自身的工艺要求和功能要求，这对建设成本也必定产生影响。因此要本着适用的原则，切合实际的落实工艺方案，不夸大、不缩小，只有这样才能保证投资的客观和有效。

2.2 建筑面积

作为有特殊工艺要求的实验室建筑，在设备安装方面需要特别多的空间，大量的空调、送排风管道及水、电、气等密布排列，在建筑面积上当然是越大越好，但是成本必然随之上升。因此有效提高空间使用效率是非常重要的解决办法。一个方法是采用吊顶内吊装，有效减少占用地面面积，可以有效降低建设成本，但是这样带来的问题是检修维护都不方便，吊装空间也是有限的;另一个解决办法是采用设备层结构，这样可以获得较多的面积，设备集中配置和安装，通过控制层高，也可以控制建筑面积的总量，但是建筑成本也随之增加不少。……