某屋面工程渗漏原因分析和改进措施

周应平

(厦门中建东北监理咨询有限公司，福建厦门 361006)

0 引言

某六层商业步行街工程地处南方某城市，其下面是二层商业骑楼。二层骑楼上间隔地布置若干栋四层单元式商品住宅。该工程交付使用后，不断地接到二层店面业主反映二层屋面多部位渗漏。

毋庸置疑，屋面工程渗漏的直接原因是屋面防水层失效。工程维修人员查阅了设计图纸。本工程屋面防水设计等级为Ⅱ级，防水使用寿命15年，屋面防水保温隔热层构造做法从上到下为:

1)8 mm浅色防滑地砖层;2)20 mm 1∶3水泥砂浆结合层;3)40 mm C20细石混凝土，内配φ6@150双向;4)干铺无纺聚酯纤维布一层;5)30 mm挤塑聚苯板;6)1.2厚合成高分子防水卷材;7)3 mm厚高聚物改性沥青防水涂料;8)基层处理剂;9)20 mm厚1∶3水泥砂浆找平层，砂浆中掺入聚丙烯纤维;10)水泥焦渣找坡最薄处20 cm;11)钢筋混凝土屋面板。

这个做法选用的是国标图集上的做法。如果能精心施工，屋面是不会出现渗漏现象的。

1 施工问题分析

工程人员在翻修屋面防治漏水的过程中，发现了多处对设计的更改和随意施工的地方。下面就具体分析这些做法的不妥之处。

1)该工程为六层普通商住楼，施工当时工程技术人员根据GB 50345-2004屋面工程技术规范，认为本工程为多层建筑，属《规范》表3.0.1(屋面防水等级和设防要求面建筑)中的一般建筑，屋面工程等级为Ⅲ级，只需采取一道防水即可，所以取消了1.2厚合成高分子防水卷材，只保留了3 mm厚高聚物改性沥青防水涂料。

该做法实为不妥。

近年来随着人民生活水平的提高，人们的维权意识日益浓厚，因商品房渗漏而引发的纠纷处理起来耗费时日，且投入不少，在加上渗漏本身是个难治的顽疾，故而多地政府都出文要求提高一般住宅的屋面防水等级为Ⅱ级。……