人口迁移、金融集聚对房地产价格影响的实证研究＊——基于省级面板数据模型的分析

贾洪文，颜咏华，白媛媛

(兰州大学 经济学院，甘肃 兰州 730000)

一、引言

人口迁移会引起迁移地人口数量和人口就业结构的改变，进而影响房地产价格。从人口迁移的数量看，人口迁入会增加该地区的人口数量，而迁入的人口多数有购房需求，这就增加迁入地的房屋需求，最终可能导致房地产价格的上涨。一方面，人口的迁出会减少该地区的人口数量以减少购房需求;另一方面，迁出人口可能需要将自己手中的房屋出售或出租出去，从而在一定程度上增加了房屋供给，这两方面都有利于房地产价格上涨的下降。人口在金融行业的就业状况直接反映了一个地区金融集聚的程度，金融和房地产市场又有着密切的联系，故在研究人口迁移对房地产价格影响的同时，金融聚集也是重点考察的因素。金融集聚反映了一个地区的金融资源，一般来说，金融集聚越高可以利用的金融资源越多，更能以低成本获得资金。金融集聚对房地产价格存在多方面的影响。一方面，金融集聚有利于开发商获得开发资金，以提供更多的住房，起到抑制房地产价格的作用;另一方面，金融集聚能给购房者提供金融支持，使购房需求增加，起到推动房地产价格上涨的作用。

房地产价格不仅决定着社会和居民的财富，而且影响着国家经济的发展、人民的生活和社会的稳定。近年来房地产价格的持续上涨已成为社会的热点和焦点。本文试图从人口迁移出发，对各地区的面板数据进行实证分析，研究人口迁移对房地产价格的影响。……