养老地产探析

○ 吴 林

在老龄化形势严峻的当下，单靠政府行为显然已经无法解决养老的问题，而必须依靠社会化、商业化的解决途径。

在房地产行业专业化、细分化发展的趋势中，一些开发商也纷纷宣布进入养老地产领域的计划。

然而，对于养老地产的概念，目前业内并未形成共识，更无明确的界定。这也造成一些先行的养老地产项目，由于其项目性质和盈利的模式而备受非议。比如，用于销售的项目能否算养老项目，业内就有不同的说法。

如果说政府鼓励民间资本进入养老地产领域，若没有商业的驱动力，开发商或投资者为什么要介入养老地产的开发？如果说因为房地产调控、限购等形势，使得开发商需要寻找新的利润增长点的话，养老地产项目能获得某些程度的优惠或支持，那么，又该用怎样的标准对项目做出衡量和规约，以避免出现“挂羊头卖狗肉”的现象？这些问题都值得引发行业的思索。

概念辨析

如果借鉴商业地产、旅游地产等复合型地产的概念，顾名思义，养老地产应当是用以养老的地产。

而事实上，与之类似或是相关的概念还有很多，比如，老年住宅、老年公寓、养老公寓、介护机构、照料中心、养老产业、养老住区、适老住宅等。

因为在新兴的老年公寓出现之前，我国只有养老院和敬老院等面向“五保户”和“三无老人”的带有福利性质的养老机构，因此，目前社会上对养老地产还存在一些误区，如认为养老地产是福利或是慈善事业等，因此，一些定位于中高端，定价较高的养老项目也曾受到质疑。……