投资性房地产两种计量模式比较探析

（广州城市职业学院 广东广州510405）

企业会计准则中，在会计政策方面发生了一些变更，如将企业持有的 “为赚取租金或资本增值，或者两者兼有”的房地产确认为投资性房地产，包括“已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物”，而在此前的会计准则中，被确认为固定资产或无形资产。并且在计量方式方面也作了调整，明确指出，在投资性房地产的后续计量中，在资产负债表日可以采用成本模式进行计量；“在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下”，也可以对其采用公允价值模式计量。因此，在会计确认、计量模式双重变更的情况下，了解投资性房地产两种价值计量模式的会计核算方法差异，及其对会计报表项目的影响变得尤为重要。本文从初始计量、后续计量、处置三个方面进行比较。

一、初始计量

根据企业会计准则，投资性房地产应当按照成本进行初始计量。外购投资性房地产的成本，包括买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。自行建造的成本，就是由建造开始到达到预定可使用状态的必要支出。其他方式取得的成本，按照交易双方自愿进行资产交换的金额来确定。成本计量模式下，借记 “投资性房地产”科目，贷记“银行存款”科目。公允价值计量模式下，企业开设 “成本”、“公允价值变动”两个明细科目。借记“投资性房地产——成本”科目，贷记“银行存款”科目。……