房产企业财务报表附注问题分析

晋合置业（苏州）有限公司 顾蕴菁

一、财务报表附注

(一)财务报表附注的内容

财务报表附注的内容不仅包括对财务报表各项内容及要素的补充解释，还包括对财务报表中无法表述的部分财务信息的补充解释,财务报表附注是组成财务报表的一个十分重要的的部分。

(二)财务报表附注的形式

财务报表附注最常见的形式有下列五种：

1、尾注

这种附注形式比较常用于需要解释的内容较多的财务报表中。

2、括孤

这种形式包含的内容简洁精练，表现形式直观而不容易被忽视，使用括弧形式会直接把补充解释的信息纳入财务报表主体。

3、附加账户设立与备抵

此类形式能够为财务报表的使用者单独列出有需求的财务信息。

4、脚注

从字面理解是指在报表下端进行的必要的解释说明,及相关要求的信息等。

5、补充

单独使用分析补充报表对其中无法在财务报表主体中显示出来的数据进行说明。

二、财务报表附注存在的问题

(一)披露的覆盖范围不够广

我国迄今为止还没有建立针对房产企业财务报表附注信息专业的披露体系，没有标准化的披露制度来衡量,财务报表附注的内容及格式杂乱不堪，在一定程度上极大的影响了房产企业财务信息披露的严格性和规范性。

(二)财务监管部门及人员没有实施合理有效的监督制度

国际惯例要求国家及地方相关财务监管部门及人员应该充分发挥监管职权，对一系列违反财务监管条例的行为做到及时发现并勒令改正。……