楼市低迷 利率上行 怎样提前还贷

吴精卫

受央行去年三次加息效应影响，从今年元旦开始，“房奴”一族的月供支出已经水涨船高。选择提前还贷，不仅是可以减少房贷利息的支出，更重要的是可以尽快回归曾经的无债一身轻日子。而且房贷周期一般都是15年甚至20年，如果不提前还贷，累计的利息支出非常惊人。所以他们不得不考虑要提前还贷。对原先的还款计划应当作出调整。今年的按揭贷款江湖，商业银行与贷款客户双方，正在进行着利益的博弈。

笔者随机采访了正在办理提前还贷的陈先生，他按揭贷款的是一套85平方米的房子，当时房价差不多10000元/平方米，在父母的帮助下付清了20万的首付，在杭州银行办了15年期商业贷款。他已坚持数年提前还贷并已初见成效：2007年他的月供是3370元，由于工作较为清闲，就帮老婆共同打理淘宝上的饰品网店，每月手头有些额外收入，就于2008年7月份提前归还住房公积金8150元，而后每月月供就少支付50元左右；2008年9月份，又提前还贷了16000，月供又少付了145元左右；2009年7月提前还贷住房公积金10080，月供再次少了80元。由于2008年的几次降息，贷款压力减轻不少。他表示今年银行执行新提高的贷款利率，更加坚定了提前还贷决心，争取将月供降低到每月2000元以下，再考虑停止提前还贷，这样抚养龙年出生的孩子今后就没太大的负担了。

加息支出已在月供中体现

银行的房贷利率按他们调整已成惯例。今年头两个月咨询提前还贷的客户明显增加了，都是了解新年的月供会增加多少，自己的还贷计划应做怎样的调整？……