保障房商圈的多模型解释初探

郑晓云 张淼

[提要] 本文对保障房商圈的概念及特征进行探索，并运用经济学理论及模型，对保障房商圈存在的可能性进行分析，希望引起对保障房商圈的更多关注。

关键词：保障房商圈；需求—供给；零售饱和指数；哈夫修正模型；社会价值

中图分类号：F293.3 文献标识码：A

收录日期：2012年9月13日

一、我国保障性住房概况

所谓保障性住房，指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房，具体包括：一是商品双限房，是指可以让城市中低收入家庭有能力购买的商品房，是一种限户型、限房价的保障性住房；二是经济适用房，指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房，具有经济适用的特点。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房；三是廉租房，指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房；四是政策性租赁房，是指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。

1998年国家确立了以经济适用房为主的多层次住房供应政策，对象为中低收入家庭、具有社会保障性质的经济适用房供应体系。2003年提出经济适用房是具有保障性质的政策性住房，是解决中等偏下收入家庭住房的重要途径。……