加强住房私货将释放中国经济活力

毛益民

积极鼓励个人房贷市场的发展，使每个人都有足够的资金投入到市场化经营中去，将是未来中小企业发展的重要因素。

你没有发觉吗？在世界许多门户网站的首页中，finance（贷款）都有一个独立位置的导航条，而在中国各大门户网站的首页导航栏里却没有贷款这项。这是为什么呢？

中国目前房产市场个人购买住宅的全款率高达50%以上，不是这些人不想借钱，而是借不到钱，银行的房贷业务大概有90%是直客，渠道也非常狭窄，这就制约了中国个人房贷市场的活跃。人们也并没把个人房贷市场的活跃化对中国经济的促进作用放在意识行为上。

在国外，个人房贷业务基本涉及到每个房主，每一个有房的人都借钱，再把钱投资在相关的领域上。这样的投资极大地促进了本国金融业的发展。不管你是蓝领、白领，还是小雇主、大老板，都可以把自己的房子抵押成钱，投资在企业里，企业资金成本低，也就降低了市场经济的泡沫。

政府没有意识到老百姓的房子可以抵押成钱，并且能把这笔钱投入到社会的经济发展中，从而提高CDP的意义。他们只关心老百姓的流动资金不要去放高利贷，以及地下钱庄的透明化，而不会想到去增大房贷市场的流通量，使资金流通到真正的实体经济行业里面去。所以，在国家的政策制约下，中国的个人房贷市场极其不活跃，这也就是为什么中国中小企业资金不足的一个原因！相对于发达国家来说，我们13亿人口的国家年房贷量还不如2000万人口的澳大利亚。……