中国房地产价格上涨的供求原因及对策

丁 宁,刘海涛,张 璇

(东北财经大学 金融学院,辽宁 大连 116025)

房地产市场稳定健康发展是关系国计民生的大事.中国是一个发展中国家,正处于市场化改革的进程当中,房地产作为中国市场化改革中最早探索的领域之一,一定程度上克服了房屋分配中的不公平现象,解决了困扰城市居民的住房问题,但目前迅速攀升的房价也使绝大多数城镇家庭买不起房.中国的高房价问题已经成为全国乃至世界关注的焦点.

一、房地产价格的判定标准

房价-家庭收入比是国内外学者判断房地产市场发展状况、评价普通居民住房负担所采用的最重要指标之一.根据联合国人类住区中心发布的《城市指标指南》,房价-家庭收入比是指居住单元的中等自由市场价格与中等家庭年收入之比.由于我国计算房价通常不是以套为单位,而是以每平方米价格为单位,因此该指标的具体公式为

房价-家庭收入比=(住宅的平均单价X住宅的面积)/(家庭人均可支配收入X家庭平均人数)

房价-家庭收入比越大,即表示住宅负担能力越低.房价-家庭收入比的合理区间是3～5倍,若计算的房价-家庭收入比高于这一区间,则认为房价偏高,房地产可能存在泡沫,高出越多,则存在泡沫的可能性越大.

中国房价攀升以1998年住房商品化改革为起点,2004年因实行土地出让"招拍挂"制度而加速, 2007年达到一个历史高点,2008年短暂调整后又开始迅速攀升,详见图1(资料来源:国家统计局网……