对地方政府卖地热的冷思考

文/温州中小企业发展协会会长 周德文

民生

对地方政府卖地热的冷思考

文/温州中小企业发展协会会长 周德文

近期，在一些城市掀起了一股卖地热潮，据有关媒体报道：

8月13日，上海奉贤区集中推出11个板块5462亩经营性用地，此前6月25日，上海嘉定区一下子推出500公顷土地。8月24日，石家庄市公开出让8宗土地使用权，均为市区热点区域；同日，武汉市集中推出36宗地块拍卖。8月25日，土地供应一直十分紧张的温州市一次性推出3220亩经营性用地，可谓“地产盛宴”。8月27日，杭州市占地达456亩的主城区七宗地块以前所未有的齐整阵容低调出让。厦门市国土资源与房产管理局也发布公告称，将于9月7日公开出让17宗地块。

对这股卖地热掀起的原因及可能产生的后果，应当作理性分析和冷静思考。土地、楼市、房价，三者有着天然的联系。土地市场活跃，表示楼市暖势，而楼市暖势则预期房价趋涨，这是市场的一般规律，也是人们通常的认识和心态。

近期的卖地热现象，确实是在楼市经国家宏观调控后出现回暖迹象情况下发生的。部分开发商经过上半年的降价促销，手头资金紧张已得到缓解，有了相对宽裕的现金流，面对楼市回暖迹象，拿地的积极性自然开始上涨。但是开发商购地较为理性，并没有出现以前那种竞价热炒行为。我们应当认识到，近几个月楼市交易量增加是房地产开发商以降低售价换来的。最近一些城市房价出现回升，但与降价幅度相比，回升的幅度并不算大。……