现代住宅小区智能化设计及其应用技术探析

曹永安

（开滦（集团）有限责任公司赵马社区服务中心经营管理部, 河北 唐山 063101）

1 概述

随着科技的日新月异和人们生活水平的不断提高，人们对住宅的关注焦点也从空间充裕与豪华装潢转向了宜居的环境、丰富的功能、以及优质的服务上。为响应这一需求，现代楼群在规划设计中开始借由计算机技术、网络技术、通信技术、及自动控制技术等多种先进手段，建立一个特征相似、管理统一、且相对独立的住宅小区，以满足现代人群对高质量、高品位生活的追求。

一般而言，小区智能化建设的档次和形式因其市场定位而具有一定的差别，但通常均具有现代通信、设备监控、安防警报、物业管理等一系列基本动能，一些小区还具有电子商务、信息服务、电子屏幕等特殊功能，以高度集成的通讯及计算机网络，将住宅与社区学校、医院、超市、以及文娱场所连接起来。实践表明，智能化系统在提高小区的管理效率和居民生活的安全、便捷程度等方面发挥了重要的作用，但同时也存在着定位模糊、技术落后、服务水平不到位，相关行业标准不完善等等问题，需要建设者从规划和设计环节入手，深入研究智能化建筑的系统组成与应用技术，准确把握市场需求，在不断总结经验，完善技术规范的基础上，充分发挥智能系统的先进功能。

2 智能化建筑的系统组成与应用技术

现代小区智能系统通常由楼宇自动化 系 统 （BuildingAutomation System，BAS）、通信自动化系统（Communication Automation System，CAS）、办公自动化系统（Office Automation System）组成。……