谈既有工业建筑的分析评估及利用

刘璐 于伸 陈巧云

(东北林业大学材料科学与工程学院，黑龙江哈尔滨 150040)

随着城市规模不断扩大和产业结构的调整，传统重工业被新兴产业所替代。原有基地日益衰败，城市中许多旧建筑被搁置，为使这些资源得到充分利用，需要对城市的既有工业建筑进行改造设计。而在对这些旧建筑及其工业区改造之前需要对既有建筑进行分析评估，这是其改造可行性的基础。

1 城市既有工业建筑及其现状

1.1 城市既有工业建筑的概念

既有工业建筑改造是指对失去或部分原有功能的工业建筑，这些工业建筑指用于工业生产、加工、装配和维修的厂房，以及为之服务的仓库、服务建筑、构筑物、工业设施及其基础设施和城市中一些专门用于手工业生产的建筑。

在保持原有建筑的一部分特征基础之上，发挥既有建筑最大潜力，对建筑外立面进行重塑和更新，对于内部，采用空间重组，功能置换等的设计方法，赋予建筑新的生命［2］。

对既有建筑的改造利用，不仅给城市建筑带来新的设计理念，颠覆了传统思想，其次节省了社会资源，资金，有利于社会的可持续发展，再次尊重城市发展的特色。

1.2 城市既有工业建筑的现状

城市中既有工业建筑地理位置大多在市中心或市中心周围，失去了原有功能，为在将来的改造中能够充分利用既有建筑及其周围的现有条件，重新满足地区的使用需求，须对其整体环境现状进行分析。其内容一般包括:建筑使用现状，周围场地环境现状等方面。……