初探高层建筑地下室防水工程处理技术

陈国昌

【摘 要】目前，随着人们生活水平的提高，我国建筑事业大力发展，随之而来的建筑地下室防水工程也日益增多，地下室防水技术也日渐成熟。本文结合笔者从事的某大厦实例阐述了建筑工程地下室防水处理技术，对一些关键点的处理进行了分析，希望能给同类工程参考借鉴。

【关键词】高层建筑；防水；渗漏；关键点

我国高层建筑越来越多，而很多高层建筑为满足功能的要求，通常都设有地下室。地下室必须具备良好的防水性能，这直接影响到建筑物的使用功能和寿命。由于地下室位置较低，故易渗水发潮，尤其在雨季，若防水设计施工不到位，则准以满足要求。而我国建筑地下室渗漏现象比较普遍，难以根治。由于地下室防水施工返修难度很大，所以最好一次性处理好，施工时需考虑到施工设计、施工、施工材料、施工管理等各个方面，综合采用各种措施进行全面处理，确保防水质量。本文通过对具体工程的分析，探讨地下室防水关键点。

0.工程概况

某工业区商业大厦工程，地上29层，地下3层，框架一剪地下室最深处达-18.12m。该地下工程防水等级为一级。

1.施工准备

正式施工前组织防水设计方案评审，并将设计要求向施工操作人员进行技术交底、安全教育。详细交代具体的施工做法、注意事项以及质量要求等。根据《地下防水工程质量验收规范》选择防水材料的外观质量和物理性能。在施工前在施工设计期间提前准备所需材料，如橡胶沥青防水涂料帕斯卡水泥基渗透结晶型防水涂料、3mmBAc双面自粘防水卷材、专用容器及涂刷辊压等小工具等，经过检查合格后再投入使用。采用塔吊方式往防水材料添加人工配合运输防水涂料配料。

2.结构防水工程方案

根据图纸要求，本工程地下室底板和地下三～二层外墙砼强度等级为c30，抗渗等级为S12；地下一层外墙砼强度等级为c30，抗渗等级为SlO；水池底板、顶板、墙砼强度等级为c30，抗渗等级为s6；为使结构自防水取得良好效果，在施工中制定了以下的技术措施：

墙模板要求严密不漏浆。为避免内外模之间用螺栓拉杆或铁丝穿透产生引水通路，固定模板时采用中部加焊止水环的对拉螺栓，拆模时拧去螺栓两端的活动杆头，清理干净并干燥后，先用密封材料封堵，再用聚合物水泥砂浆抹平。此外，钢筋骨架不能用铁丝固定在模板上，必须用相同配合比的细石混凝土或砂浆制作垫块以确保钢筋保护层厚度。混凝土外墙墙厚中部，在距底扳面50cm处，加焊3mm厚，上下各20cm的止水钢片。结构外墙各种穿墙管、预埋套管加焊止水环，并满焊严密。安装穿管时，先将管道穿过预埋套管，并将位置找准，作临时固定，然后一端用封口钢板将套管与穿管焊牢，再将另一端套管与穿管间的缝隙用防水材料嵌填严密，并用封口钢板封堵严密。预埋铁件时，加焊止水钢板，施工时，应注意将铁件及止水钢板周围的混凝土浇捣密实。防水砼从搅拌机中卸出至浇灌完毕的延续时间不得大于砼初凝时间，在运输过程中应防止漏浆、离析和泌水现象的产生，发生时应在浇筑前进行二次搅拌。防水砼应分层浇筑，分层振捣，但又必须保证上下层砼在初凝之前结合牢固，不形成施工缝。砼采用机械振捣密实，以砼开始泛浆和不产生气泡为度，避免漏振，且不得过分振捣造成离析现象。

3.地下室防水施工关键点

3.1地下室防水部位细部做法

一般而言，地下室防水设计只确定了主材和施工部位，实际上，容易出现渗漏的节点和施工条件较差的部位是决定整个防水体系成功与否的关键所在，也是设计和施工的难点。

3.1.1墙和底板转角连接部位

图1所示为“外防外贴法”的施工图，显示地下室防水节点。

如上图所示，先在垫层上砌240厚粘土砖砖模，砖模约高出底板面20cm，部位见上图。防水层从垫层直接铺贴至外侧砖模顶面，待防水层表面干后，抹聚合物水泥砂浆保护层。浇筑完底板砼后，在底板四周砌筑20公分高的临时保护墙防止搭接面上的防水层遭到破坏，待外侧墙砼强度达到设计强度的70%以后，拆除外模板，清理砼表面杂物，然后涂基层处理剂，再施工防水层，最后作保护层。当防水施工到搭接面时，拆除临时保护墙，保证防水层搭接高度不少于150mm，侧墙以外底板面防水层用40厚c20细石砼作保护层，施工缝、结构转角、后浇带处均加设附加防水层，参见图示。上述施工中的施工缝上、搭接防水层和附加防水层内均加玻纤布。

3.1.2穿侧墙防水管道

地下工程穿墙管处，卷材铺贴是比较复杂的。为了防止穿墙管道因墙身下沉而被折断，在管道外面一般有加套带法兰的套管，这种套管是在墙体施工时就预埋的。卷材铺贴前，须将预埋套管上的杂物、铁锈清除干净，铺贴卷材时，卷材剪出与预埋套管管径相同的圆孔，并加铺一层圆环形卷材附加层，刷上一道热沥青或防水涂料。穿墙管与套管之间应用高性能密封材料，也可用铅捻口或石棉水泥封口。

3.1.3防水保护处理

侧墙的防水层完成后必须立即用120红砖保护；底板防水涂膜完成后应做细石混凝土保护层，面层撒水泥粉压光，保证面层硬度，另外在吊运底板钢筋时，应在保护层上钢筋吊装位置铺上方木和木板，防止钢筋端部戳破防水层。

3.2地下室防渗漏措施

3.2.1一般措施

固定模板用的螺栓、套管及埋于结构中的管道等应加焊止水片或止水环，并须满焊；防水砼运输后出现离析应二次搅拌，浇灌高度超过2米的应设串筒，溜槽下料。砼应分段、分层、均匀连续浇灌，并用机械振捣密实；砼浇灌必须留设施工缝时，应与设计单位商量，采取有效措施，按没计要求施工；大体积防水砼采用低水化热水泥、降低浇灌温度、加快散热等措施，以防产生温度收缩裂缝；地下工程防水层设防高度，严格按照设计单位的相关节点大样施工；柔性防水层按设计要求做保护层，迎水面立面用柔性保护层（泡沫板），平面做刚性保护层（砂浆或细石砼）。对于结构砼自防水，外加剂应满足砼的抗渗、减水、膨胀、密实、抗裂等性能；结构宜采用变形钢筋，迎水面钢筋保护层厚度不小于35mm，当直接处于侵蚀性介质中时，保护层厚度不小于50mm；施工缝的止水为金属止水带；地下工程节点部位采取增强、多道设防和切实密封的措施；垫层强度等级不低于c15，厚度不小于100mm。对于柔性防水层，在平整的砼结构层上可直接涂刷涂料防水层，若在结构层上做找平层，找平层宜采用强度等级不小于M10、厚度20mm防水砂浆或聚合物水泥砂浆；外防外贴（涂）法，在垫层与立墙交角处应做成半径为30mm的小圆角，并设置宽度不小于300mm的附加增强层；在垫层上铺设柔性防水层遇地下桩时，柔性防水层应铺至桩周边，并用密封材料封严。桩头顶面铺抹20厚高强聚合物水泥砂浆，并超出桩身边缘50mm宽覆盖柔性防水层。

3.2.2主要部位渗水解决措施

对于侧墙、底板板面的渗水情况，原因主要为混凝土浇筑不好，导致出现微孔渗透情况或是防水涂层不严密。针对这种情况，我们先清理干净渗水位置，按情况采用水泥基防水材料或M-1500等防渗材料或水乳型氯丁橡胶沥青防水涂料或硅橡胶防水涂料等配合纤维增强材料进行堵塞或者采用。对于严重漏水的情况，注浆到地下室壁内及壁后，在进行防水混凝土贴壁衬砌、水泥砂浆抹面，或者进行刚性防水。最后用防水涂料配合纤维增强材料形成涂膜封闭。对于变形缝、施工缝和新旧结构接头处渗漏，针对漏水位置采用柔性防水，增强防水层需采用聚氨酯等弹性防水涂料级和纤维材料，涂于裂缝表层。针对穿墙管及预埋管渗漏的情况，首先要将管外侧部位的密封和注浆材料清理干净，在进行堵塞和密封，管与地下室壁面连接根部防水层材料采用弹性防水涂料配合纤维材料。

4.施工注意事项

在施工过程中，需注意以下几个方面：成品保护需要安排专门人员负责，将责任落实到人，有必要还要安排专门人员进行现场巡视检查，成品保护最重要的时候就是完成防水层却未完成保护层期间，现场不准其他人员进入。防止防水层有尖锐物体撞击，防水层完成后需立即做保护层。底板砖砌永久保护墙位置防水层的表层上需要采取水泥加胶拉毛后抹水泥砂浆做保护层；完成防水层施工之后，防水层最好保证完好无损，防水层上不允许随意钻孔。如有必要在钻孔后必须及时进行修补工作。

5.结束语

本工程在进行地下室防水施工过程中，严格按照施工图施工验收规范进行施工，严控每道工序质量，采用先进施工工艺技术，在提高施工效率和降低建设成本的基础上，提高了工程质量，另外，在施工期间，为防止下雨，还需收听天气预报，做好下雨前的各项准备工作，所有防水施工队在下班前，均要求对防水层进行收边处理。

【参考文献】

[1]叶伟谊.浅议地下室防水施工技术[J].中国建设信息，2012（13）.