2014年，上海房地产三大猜想

许仰东

2014年上海第一个地王有望在春节前诞生。出让信息显示，上海闸北区大宁路街道325街坊地块，挂牌起价即达到47.73亿元，起始楼板价2.25万/平方米。该地块的起拍总价，为上海近5年来纯住宅用地市场的最高价。

在2013年持续高温的房地产市场背景下，2014上海房地产业将有怎样的预期？

房价仍将持续走高

国家统计局公布2013年12月份我国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅价格环比上涨的城市仍有65个，而2013年，上海住宅商品房上涨仍居全国前列。

在大型房企开始回归一线城市的背景下，上海仍是国内外房地产资本关注的热点地区。2013年上海是在保持高成交量的背景下，形成了房价上涨的“高温状态”，这种状态在2014年仍将持续。

我之所以看好上海住宅市场的价格走势，一是上海总体的住宅供应与需求仍处于不均衡状态，供需阶段性失衡仍在支持房价上扬；二是上海人口导入的数量，以及质量依然保持其旺盛热度，这成为了驱动房地产成交量和成交价上涨的特殊力量；三是上海房地产开发成本的居高不下，自然派生了对房价阳线上扬的基因。

我认为，核心区住宅的房价在2014年仍是上海房价上扬的先锋，中等价格房产是房价上涨的中坚力量。

市场信心指数增强

上海房地产市场是在中国房地产总体政策背景下，形成了自己的个性及特殊性。国家在强化“市场化”政策等主基调的指向背后，上海房地产自身的市场力量，将占有日益重要的分量。……