城市房屋征收补偿价格影响因素研究

王舒雯 李 莹

城市房屋征收补偿价格影响因素研究

王舒雯 李 莹

我国城市房屋征收制度较西方国家起步晚，相关法律规范不够完善，尽管我国于2011年颁布并实施了新的房屋征收与补偿条例和评估办法，房屋征收纠纷依然层出不穷。本文从我国城市房屋征收现状入手，通过分析现有房屋纠纷案件在评估价格层面上的矛盾点，从而构建城市房屋征收补偿价格影响因素体系，旨在使征收补偿价格更加合理公正，缓和征收人与被征收人之间的利益纷争，减少房屋征收纠纷等恶性事件的发生。

城市房屋；补偿价格；征收；影响因素

一、城市房屋征收现状

根据国家统计数据库可查到的近10年城市建设情况数据显示，我国2004年的城市建成区面积为30406.19平方公里，征用土地面积为1612.56平方公里，城市人口密度为865人/平方公里；2012年的城市建成面积为45565.76平方公里，征用土地面积为2161.48平方公里，城市人口密度为2307人/平方公里。由此可知，2012年相比2004年城市建成面积扩大49.86%，征用土地面积扩大34.04%，城市人口密度增长4.33倍。

图1 2004～2012年我国征用土地面积和城市建成面积图

上图数据直观地展现了近10年我国城市化进程的迅猛发展。征用土地面积在近6年间以约10%的平均速度增长，高于而年均征用土地面积仅占到年均城市建成区面积的4%～5%，这说明城市房屋征收在城市整改重建的进程中扮演了极为重要的角色。城市化发展的同时，就会伴随着城市布局改变、基础化设施的兴建等问题，与此同时，城市房屋征收的比例也在逐年提高。……