海外投资在个人资产配置中的比例

赵玉娇 中央财经大学MBA，18年金融行业从业经验。曾先后在国内知名银行、券商和基金管理公司等机构任职，现任日出财富管理中心总经理近年来，随着中国经济的腾飞，越来越多的人选择移民海外，随之而来，也伴随着各种各样的海外投资项目。由于国内金融市场投资渠道相对于国外发达国家相对狭窄，越来越多的国人将投资瞄准海外市场。

正巧，去年11月，为了丰富公司产品线，我应邀去美国参加某个海外投资基金的推介会，今天借此机会，简单谈谈海外投资应在资产配置中占据何种位置。

海外投资者大致可分为两大类，第一类是名为投资，实为移民；第二类则是追求高收益回报，或将资产分散配置。如何选择海外投资项目？风险是投资者面对的头等大事。先说第一类投资者，他们大多数能够实现移民的项目，基本投向当地房地产项目。为了拉动当地的就业人口，一般投资期限为3年，收益几乎没有，因为移民身份本身就可视为一种隐性的收益。到期之后，仅归还本金，简单的说，就是把钱免费借出去3年，获得一张国外绿卡。

大多数这种项目，都是以有限合伙的方式募集资金，然后在国外相对繁华的地区，选择开发住宅、酒店等房地产项目。等拿到项目土地后，以银行开发贷的形式，撬动更多资金，作为后续开发。由于投资者对当地法律法规不熟悉，会造成信息不对称，直接造成投资者在不知情的状况下，承担巨大的风险。还有就是各国的移民政策都是动态性的，投资之初与投资结束之间存在较长周期，可能会面临移民政策修改的风险。……