我国房地产经济波动因素分析

王纯刚

摘 要：在我国经济发展中，房地产行业起到了重要的促进作用，因而在国民经济中占有重要地位，随着经济的发展逐步成为了我国重要的支柱产业。正因如此，国民经济的稳定与否很大程度上会受到房地产经济的影响，一旦其出现波动，国民经济水平必然会发生变化。因此，各方都开始重视房地产经济波动问题，希望能够通过分析研究找寻到改善房地产经济波动的有效方法。本文主要针对当前我国房地产经济发展中各类影响经济稳定性因素进行了有效分析，继而针对性的提出了相关解决措施，以推动我国政府部门对房地产市场调控工作的有效推动。

关键词：房地产；市场；经济波动；影响因素；对策

中图分类号：F293.3 文献标识码：A

1 房地产经济的产业影响

1.1对国民经济发展的影响

房地产经济能够有效拉动GDP增长。从对国民经济发展方面分析，房地产行业影响主要包括三方面。首先，房地产行业可以作为投资项目，对国民经济增长产生促进作用；其次，房地产开发势必会拉动相关产业的发展，因而间接促进了GDP的发展；最后，在房地产开發过程中的投资刺激了消费，因而拉动了GDP的发展。通过一个公式可以清晰的体现出房地产行业对于国民经济的贡献率，其具体表现为：贡献率（%）=（某因素贡献量/总贡献量）100%。即房地产和行业对于国民经济的增长贡献率为行业年增加量国民经济增长总量的百分比。由于房地产产业关联度极高，因而其投资增长相对平稳，对于国民经济增长具有重要意义。

1.2房地产业对关联产业的影响

国民经济发展需要各行业的共同发展，因而很多行业之间存在紧密的联系，技术经济联系也极为密切复杂，这便是产业关联。作为国民经济的支柱产业，房地产不但是多元化的供给者，还是多元化的需求方，因而房地产产业链相对较长，且关联度深，作为基础性产业，在市场经济中占有重要地位。

2 主要影响因素分析

由于房地产经济链涉及行业广泛，因而受到的影响因素种类也具有多元化特点，从总体上分析，大致有内生因素、外生因素两种，内生因素主要是房地产经济内部所产生的对于其自身发展具有影响的因素，主要起到对内的一种传导作用。而外生因素则是外界市场环境、经济环境对行业所产生的一种来自于外部的冲击作用。但是外生因素对于房地产行业的影响主要通过内生因素作用而产生作用，因而房地产经济波动是双重因素作用结果。

2.1外生因素分析

首先经济环境变化势必会影响房地产经济波动状况，而社会发展因素以及城市发展因素是导致房地产行业变化的重要因素。另外政策的变动以及一些随机因素都会造成房地产经济波动，例如战争、地震、自然灾害以及政治风波和一些突发性社会因素等。

2.2内生因素分析

2.2.1房地产市场供给和需求的矛盾是房地产经济波动的内在原因。在所有的行业发展中，市场供需变化是最直接的调整模式。房地产供给与需求是市场中经常变动的因素。房地产投入的快速增长要求广大消费者需求的跟进与支撑，否则不可避免地要进入下行区间。同时，房地产需求总量也由于受种种因素的影响而发生变化。

2.2.2在房地产市场波动影响因素中，价格是引发市场波动的直接动因。首先在价格的影响下房地产市场中会发生盲目的房地产投机，因而导致房地产价格不正常上涨，而疯狂的价格增长会反作用于房地产市场，带来高回报率，而高额的利润又会刺激投资，因而市场中大量资金就会投向房地产市场使之扩大，房地产市场进入发展上升期间。但是这种经济模式是不健康的，由于牺牲了可持续发展性，因而仅仅是短期的经济增长模式。

2.2.3房地产行业在经营活动中，投资是对其经济稳定性影响最大的因素。投资变动往往是房地产经济波动的主要动力来源。投资增加，那么房地产行业必将扩张，即房地产经济增长。若投资减少，那么房地产市场就会随之萧条，从这一点可以看出，房地产经济的变化周期和投资的变化周期基本一致。从另一方面讲，二者具有共振性。但是相对于经济周期变动，投资变动更为活跃。

3 如何有效调控房地产经济波动

3.1如何调控国民经济变化影响波动

宏观调控措施应该与整个国民经济的宏观政策相协调一致，并服从国家的总体经济政策。当房地产业的超前发展已超过整个国家经济承受能力，给其它行业带来巨大压力时，为了保持宏观经济的健康发展，此时必须采取宏观调控政策挤去房地产经济中的“水分”。

3.2如何调控供需失衡影响波动

在房地产市场上，供需不平衡是经常的，供需平衡是暂时的。因此，对房地产市场进行宏观调控的目的实际上是尽量减小这种波动的幅度。

如果房地产市场上供需矛盾十分尖锐，单凭市场的能力已无法自动协调，这时就会爆发房地产经济危机以强制性达到供需平衡，带来的后果是房地产业元气大伤，必须经历很长时间才能恢复市场的正常运转。为了避免这种情况，摇要在房地产市场供需矛盾发生时根据矛盾的不同性质及时加以化解。

3.3如何调控宏观政策影响波动

对于正确的宏观经济政策，即使暂时抑制了房地产经济的发展，造成房地产经济水平的下滑，也应该坚持执行，因为它保障了房地产经济长远、健康的持续发展。对于不当的或失控状态下的宏观经济政策，应采取措施及时制止和纠正。另外，国家对房地产市场的宏观政策应尽最保持稳定性，避免重大经济决策的突然变化，这样有利于房地产企业制订长期发展战略，减少企业决策的盲目性、短期性和投机性。

3.4如何调控价格变化影响波动

房地产经济会受到多方面因素影响，而其中房地产价格对房地产经济的影响是最直接的。针对价格影响因素的管控应当正确分析，并依照实际情况区别对待，对房地产价格国家必须进行合理科学的调控，这也是国家对房地产经济市场的管理责任，但是调控并非管制。若房地产市场中，房地产价格变动属于合理范围内的，国家不应予以干涉。因为合理的价格波动可以有利于市场竞争的形成，对于企业经营管理的改善以及经营效率的提升有着促进作用。所以，国家对于房地产市场价格的调控仅仅需要将其控制在合理的范围内即可。

参考文献

[1]张丽娜.论房地产市场的波动性[J].商业经济，2005（09）.

[2]钱锦芳.认真贯彻宏观调控政策扩大普通商品房建设[J].中国房地产，2005（01）：48-49.