关于房子，我们有哪些选择

严跃进

近日有则新闻令人五味杂陈：北京有个大龄未婚男青年为了住上经适房，2008年开始申请至今多次放弃加薪机会，连找女朋友都要“限薪”，深怕经适房轮候资格被取消。最后他忍无可忍把政府告上法庭，希望给他一个“5年都还没轮到”的说法。不出所料，他败诉了。痛定思痛，他终于接受了加薪，转而申请两限房（限房价、限套型的普通商品房），当然还得排队，猴年马月根本说不准。

房子是普通中国老百姓最揪心的事。自从1998年“取消福利分房，实现居民住宅货币化、私有化”成为中国住房建设新的改革思路以来，中国房地产市场的投资主体和资金来源呈现了多元化模式。华远地产董事长任志强早在2005年就做过统计调查，发现“光北京就有十七八种，全国得有三十多种”住房品种。

可能政策制定者自己也没有想到，1998年房改（下文称“98房改”）以来会房价会如此飞涨，而那么多的住房品种，却让老百姓的选择十分被动。

逼出来的房改

1998年是中国的虎年，但经济大环境却没有“虎虎生威”——亚洲金融危机的余威正在影响中国，而此时的中国又遭遇了长江流域的大洪水，直接经济损失超过2500亿元，同时为了兑现中国政府“人民币不贬值”的承诺，出口增长率也出现下滑。要扭转局面，启动内需是唯一的选择。

1998年7月3日，随着《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号，简称23号文）的公布实施，福利分房取消，中国住房制度改革拉开大幕。……