今年上海房价如果出现异常变局必须关注四大敏感政策的实际影响力

孙华良

2013年房地产市场在成交量攀升、房价猛涨的高潮迭起之时落幕，而商品房土地拍卖市场也在“地王屡创”的高烧灼热之刻收官。随着各地出台加强房地产调控政策，如“沪七条”、银行收紧房贷、提高贷款利率等措施的出台，使房地产市场的交易量和交易价格有所遏制。

今年上海前两个月的交易量明显下降，房价上涨势头明显趋缓。于是乎，今年上海房价会不会降？或者涨幅多少的预测又是满城风雨。许多想购房者期盼着房价能降下来，或者是少涨点。而楼市淡季平稳的局面，又让闸北大宁地区4.7万/平方米的楼板价给搅乱了，这是今年真正的“面粉比面包贵”的真实市场烙印。土地楼板价超过区域市场去年商品房3.5万/平方米的成交均价，给盼跌的老百姓浇了一盆透心凉的冰水。

有关房价之争真是让人闹心，使各路神仙都陷入纠结、慌张、闹腾之中。以万科王石为代表的不少地产大佬都流露出形势不妙的情绪。香港房价下跌，上海出现新盘九折深幅优惠，似乎又在佐证和预示着什么……

而笔者认为，今年上海房价是涨是跌，似乎已无争议的悬念，而上海房价今年会涨多少，才是人们真正关心的敏感问题。

笔者在年前就此发表过观点，今年上海房价的涨幅会比去年低。去年房价疯涨的大好光阴今年不会重现，合理涨幅应该在10%。而今年上海新建商品房的交易量却会比去年有所下降，下降比例应该是10%，上海今年合理的新建商品房交易量应该在1000万平方米至1100万平方米之间。