西安市二手房市场现状及存在问题分析

常 娜，孟 园，孟周济

（西安建筑科技大学，陕西 西安 710055）

住房商品化和城镇化进程的不断加快使住宅一级市场非常活跃，二手房市场作为住宅一级市场的重要补充，适合部分中低收入家庭购房的需求。西安市二手房市场正是在这种背景下发展起来的。随着二手房市场规模不断扩大，交易量稳步增加，价格呈现上升趋势，市场交易变得越来越复杂，引起了各方的广泛关注。因此，研究其现状并对未来发展给出相应建议显得尤为重要。

西安市二手房市场的发展时机已经成熟，市场需求增长，市场潜力巨大。本文通过统计分析和对比研究发现，得出了西安市二手房市场仍然不够活跃的结论，并进一步指出了其原因，并给出了相应的建议。本文的研究可以作为政府部门制定二手房调控政策的参考，促进二手房市场的健康发展，进而形成西安市完善成熟的房地产市场。

一、西安市二手房市场整体运行分析

1.西安市二手房市场发展状况

2006年，西安市二手房交易开始有大规模发展［1］，全年西安市二手房市场存量房成交面积75.26万平方米；2007年，西安市楼市保持了供需两旺的发展态势，全年成交面积为102.12万平方米，较2006年增幅达到35.7%；2008年，全国房地产市场进入冰冻期，二手房市场成交量出现了明显的下滑，而西安市二手房成交面积与去年相比，略有上升；2009年，由于政策方面的利好，而且国内经济运行宏观上有所改善，西安市二手房市场销量涨幅显著，全年成交264万平方米，同比增幅达到156%；……