房地产行业内生动量探索及可持续性发展研究

【摘要】近几年，我国房地产行业的发展出现了过度增长以及泡沫堆积的势头。如何去剖析房地产行业的泡沫现象，探索其内生动量；政府在房地产行业中应该扮演怎样的角色并且实施怎样的经济政策来维持房地产的可持续发展是本文建模分析的重点。

首先，文章以传统经济学理论为切入点，建立了房地产行业的供给与需求线性模型，结论表明：房地产需求与价格正相关，房地产供给则呈现一定的刚性，这与传统的市场供求理论相偏离，说明传统的供需理论已难以解释我国房地产行业不均衡现象。

其次，总结了学术界的观点后，本文从全新的角度出发，提出“中国的房地产行业是政府主导的政策性市场”的大胆假设，通过建立向量自回归VAR模型来研究房价与政府行为的互动关系，模型表明，我国的房地产行业确实较大程度地受到政府经济政策的影响，佐证了模型的假设。

最后，基于我国房地产行业是政策主导市场的论点，本文进一步建立了房地产可持续发展模型，并构造了合理增速和健康基准两个全新指标对房地产行业的增长速度的合理性进行评判。最终探究出三种改变房地产增速的政策路径，经过对比后总结出一套可以保持房地产行业可持续发展的最优政策方案。

【关键词】房地产可持续发展模型 房地产合理增速 健康基准

一、问题重述

房地产行业既是国民经济的支柱产业之一，又是与人民生活密切相关的行业之一，同时自身也是一个庞大的系统，该系统的状态和发展对国民经济的整个态势和全国人民的生活水平影响很大。……