中国人口结构变化与住房价格的实证研究

刘新建

（安徽财经大学，安徽 蚌埠 233030）

中国人口结构变化与住房价格的实证研究

刘新建

（安徽财经大学，安徽 蚌埠 233030）

国内外大量研究发现，人口结构变化与住房价格相关，通过对中国的情况进行实证检验，借助面板数据多元线性模型，发现人口年龄结构老龄化确实推动了中国住房价格的上涨.

住房价格；人口结构；老龄化；抚养比；线性回归

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国外关于人口结构变化与住房价格关系的研究，Mankiw﹠Weil(1989)最早研究了美国婴儿潮一代进入购房年龄阶段，是美国20世纪70、80年代住房价格高涨的主要原因.Poterba(1991)也对住房市场的人口因素因素进行了研究，首先研究了人口老龄化对住房市场影响中存在的“资产消融假设”. Bergantino(1998)发现人口变化对住房价格有明显的影响.Jain（2011）发现印度城镇化的深入和城镇人口的增加逐步推动了当地经济的发展并提高了地区房价.Oliver（2012）研究2005年德国多数城市，发现个人收入和住宅价格存在积极的互动效应.

国内的研究，杨重光（2006）指出，持续强劲的人口增长是北京房价居高不下的主要原因之一.伍涛（2009）采用VEC模型分析了上海市人口数量、人均可支配收入、CPI、GDP等变量对于住宅价格的影响，认为GDP和人均可支配收入可以通过影响CPI来间接影响住宅价格.薛莉苇等（2010）利用2005年全国21个大中城市和2003-2007年间北京、武汉和西安三个城市的财政、经济结构、人口结构、城市建筑及城市辅助等方面的数据，分析了这五个方面对房价收入比的影响，其中人口结构变量……