2014房价悬念

任蕙兰

温柔三月

对于在本届“两会”发布的《政府工作报告》，有地产商读完以后用“满满的正能量”来形容。

连续多年，“两会”时节被地产商小心翼翼地称为“政策敏感期”。一般的节奏是，年初就启动博弈，地产商揣测会上各喉舌的弦外之音，为会后可能到来的新调控屯兵积粮。2013年“两会”前出台了“国五条”，2012年“两会”前芜湖等地试探“限购令”底线的松绑政策被叫停。而在号称“史上最强调控年”的2010年，1月出台“限贷”，紧锣密鼓的铺垫以后，4月祭出了“限购令”杀手锏。

像今年如此风平浪静的3月，多年不曾相逢。似乎政府房地产调控的子弹打光了，从抑制需求出发，先后提高首套房贷款利率、提升二套房购房门槛、征收二套房交易税，除了房产税全面开征这一杀伤力较大的核武器之外，基本都上全了。

但让地产商感觉到“满满正能量”，并非政府的调控手段江郎才尽，而是善于锣鼓听音的地产商发现，风向转了。

首先是住建部官员的声音，从几年前的“坚决执行调控不动摇”，变成“中国房地产十年不会崩盘”。曾记否，2010年雷霆万钧的连环组合拳下，北京通州楼市降价，被视为调控胜利的序曲。几记重拳下，“死多头”任志强也呼唤地产商“从了”，搏不过政府。

而今年初，温州、杭州很给面子地降价，但人们发现，住建部却忙着辟谣释疑，力证杭州降价只是个例，特意强调降价结果是“一抢而空”。

一言以蔽之，今年对崩盘的恐慌大于涨价。

“今年经济增长目标定在7.5%左右，等于给房地产行业吃了一颗定心丸，房地产就不可能受到政府过度挤压。……